Опять течет крыша

1

Это, пожалуй, самая массовая жалоба жильцов многоквартирных домов, в которых проведен капитальный ремонт

Две недели назад рязанские активисты Общероссийского народного фронта вместе с членом Центрального штаба ОНФ, модератором тематической площадки Народного фронта «Жилье и городская среда» Светланой Калининой посетили несколько многоквартирных домов в Рязани, в которых в 2018 году был проведен капитальный ремонт. Качество работ вызвало замечания общественников. По мнению Калининой, подход к работе Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Рязанской области необходимо менять.
При этом не лишним будет напомнить собственникам жилья, что в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В компетенции собрания – выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества, об использовании фонда капитального ремонта, выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентируется разделом IX ЖК РФ, частью 1 статьи 189 которого установлено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


ваше право

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилых помещений в доме контролируют качество проведения капитального ремонта. Акты выполненных работ им необходимо подписывать только в том случае, если все условия договора о проведении капитального ремонта выполнены. Если нет, то собственники жилых помещений вправе обращаться к заказчику, то есть в Фонд капремонта. Если и там они не находят понимания, в ситуации, по заявлению граждан, будет разбираться прокуратура. Бывает и так, что собственники жилых помещений не проявляют активности по поводу организации в их доме капремонта. Они не проводят общее собрание жильцов, где должны определить, что нужно отремонтировать в доме. В подобных ситуациях решение всех вопросов возьмет на себя администрация муниципалитета. Но в этом случае предъявлять претензии по качеству ремонта жильцы уже не смогут. Так что если они заинтересованы в качественном капремонте, то от собрания до подписания актов о приемке работ должны активно участвовать во всех его стадиях.