Как купить квартиру и не потерять деньги?
Ежегодное повышение стоимости жилья не останавливает рязанцев от его покупки, но часто ставит перед ними важный вопрос: как обезопасить себя и свои деньги в момент заключения сделки? Как проверить более одного миллиона рублей на подлинность? А если это квартира трех – или четырехкомнатная для большой семьи и ее стоимость – это еще более значительная сумма? «РВ» обратились к экспертам «Роскачества», чтобы выяснить ответы на эти вопросы.
Классический способ: банковская ячейка
Одним из наиболее распространенных способов взаиморасчетов между покупателем и продавцом недвижимости на вторичном рынке является расчет через банковскую ячейку. Однако такой способ расчета на сегодняшний день далеко не самый безопасный и может привести к потере денег.
Расчеты «через ячейку», то есть передача денег от покупателя продавцу через арендованный банковский сейф, не урегулированы законом, поэтому вся процедура должна быть от начала – закладка, пересчет и проверка купюр – и до конца – у кого находится ключ, документы для вскрытия ячейки, расписка продавца тщательно прописана сторонами в договоре купли-продажи и договоре аренды банковского сейфа. При этом технические и юридические ошибки в документах могут привести к невозможности забрать денежные средства из ячейки даже после перехода права собственности на квартиру.
Кроме этого, не стоит забывать, что в проведении расчетов через ячейку банк не контролирует закладываемую сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная, и ее оказывают не все банки.
Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр. Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку.
Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность.
Альтернативный способ: аккредитив
На сегодняшний день, пожалуй, самый безопасный вид передачи денег, используемый на рынке недвижимости, – это аккредитив. По сути, это безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.
Можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков – краж, фальшивых купюр и других незаконных уловок. Поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. При оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому неизвестно.
В случае приостановки банком расчетов или отзыва лицензии находящиеся на его счетах средства будут заморожены. Если у банка не хватит денег на все выплаты, владельцы счета встанут в общую очередь кредиторов – причем обязательное страхование вкладов на средства на аккредитиве не распространяется. Что делать? Использовать для аккредитивов только крупные банки, у которых точно не отзовут лицензию. К тому же в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном и проводятся в крупных банках с государственным участием.
Александр Джафаров
Фото Дмитрия Осинина
Купить электронную копию газеты