Гаражная амнистия

1 сентября 2021 года вступил в силу Закон “О гаражной амнистии” – Федеральный закон N 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Закон позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и приобрести бесплатно земельные участки, на которых они расположены.
Оформить гараж возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей и который невозможно перенести без причинения ущерба его назначению («гаражная амнистия» не распространяет своё действие на некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка»);
– гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Для того, чтобы воспользоваться “гаражной амнистией”, гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, с подачей заявления о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом, например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации. Законом устанавливается перечень таких документов:
– любое решение органа власти (в том числе советского перио-да), подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
– любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
– справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который подготавливался для технической инвентаризации гаража;
– документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
– документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Также, органы власти региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».
С чего начать для оформления прав по «гаражной амнистии», для этого нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.
Это можно сделать, обратившись: в МФЦ, в орган местного самоуправления, в филиал публично-правовой компании «Роскадастр», к кадастровому инженеру.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).
Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете, необходимо его образовать. Есть возможность сделать это самостоятельно, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру, который квалифицированно окажет помощь по подготовке документов.
После того, как будут подготовлены документы: Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок; Технический план на гараж, необходимо направить данные документы в администрацию и завершить оформление прав на земельный участок и гараж.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на гараж.
Результатом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок и гараж будут выданные выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и земельный участок.
Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.