На территории Рязанской области также, как и других субъектов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон № 518-ФЗ) осуществляется выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст.69.1 дан исчерпывающий перечень мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Полномочиями по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости и направлению соответствующих сведений в Росреестр наделены органы местного самоуправления, в результате чего Росреестром осуществляется наполнение ЕГРН недостающими сведениями о правообладателях объектов недвижимости, а также исключение из ЕГРН сведений о такой недвижимости в случае, если объект прекратил свое существование.
Управлением Росреестра по Рязанской области организовано непосредственное взаимодействие с органами местного самоуправления. Для выявления правообладателей были сформированы и направлены в адрес органов местного самоуправления 4 перечня с разделением на группы в разрезе муниципальных образований региона (перечень земельных участков, перечень объектов капитального строительства, перечень помещений, перечень помещений, расположенных в многоквартирных домах). В них были включены сведения о 245748 объектах недвижимости, подпадающих под действие статьи Закона № 518-ФЗ, в том числе о 146281 земельном участке, 49209 зданиях, 11281 сооружении, 465 объектах незавершенного строительства, 38512 помещениях.
Для выявления правообладателей объектов недвижимости органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения, содержащиеся в своих архивах, а также направляют запросы в органы государственной власти, организации, осуществлявшие учет и регистрацию прав на объекты недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов. Как только органы местного самоуправления получают полные данные о гражданах, проживающих по указанным адресам, они выходят на объекты, опрашивают жителей.
Органы местного самоуправления подготавливают проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, опубликовывают их в том числе на сайтах муниципальных образований или сайте Рязанской области и направляют гражданам. Если в течение 30 дней от потенциального правообладателя не поступает возражения, принимается решение о выявлении правообладателя объекта и в дальнейшем документы направляются в Росреестр. Росреестр ставит отметку в ЕГРН о выявленном собственнике ранее учтенного объекта недвижимости.
Гражданин может лично обратиться в МФЦ и зарегистрировать свои права на недвижимость. Можно также обратиться в органы местного самоуправления для подачи соответствующих документов и регистрации прав.
За всё время реализации Закона № 518-ФЗ (по состоянию на 01.03.2024) на территории Рязанской области в ЕГРН на основании принятых органами местного самоуправления решений о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости внесены сведения о 7867 правообладателях в отношении 6755 объектов недвижимости. Также установлен факт отсутствия (фактического уничтожения) 1077 ранее учтенных объектов недвижимости. Указанные объекты сняты с государственного кадастрового учета.
Кроме этого, на территории Рязанской области в отношении 17317 объектов осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права.
Учитывая объем работы и сложности при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, указанные мероприятия будут проводиться вплоть до 2027 года.
Купить электронную копию газеты