Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Однако, иногда в записях Единого государственного реестра недвижимости могут быть допущены ошибки.
В соответствии со статьей 61 указанного закона ошибки в Едином государственном реестре недвижимости делятся на два вида – техническая ошибка и реестровая ошибка.
Техническую ошибку (описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобная ошибка) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с чем, данные Единого государственного реестра недвижимости будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – ошибки в фамилии, имени и отчестве правообладателей и адресе объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.
Несоответствие в записях могут выявить сотрудники Росреестра самостоятельно.
Если техническую ошибку выявило заинтересованное лицо, то для исправления ошибки необходимо подать соответствующее заявление. Заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (форма заявления об исправлении технической ошибки установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920) можно подать через МФЦ, либо направить в Росреестр по почте в установленном статьей 18 указанного закона порядке. Кроме того, заявление можно подать в электронной форме путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте.
Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех рабочих дней после поступления соответствующей информации.
В течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости орган регистрации прав направляет правообладателям Уведомление об
исправлении технической ошибки и выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав (в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия), и были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка пересекают границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.
Исправление реестровой ошибки по решению государственного регистратора прав осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах.
Для исправления реестровой ошибки, заинтересованное лицо вправе представить соответствующее заявление с приложением необходимых документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.), свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих для их исправления сведения, либо решения суда.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение пяти рабочих дней после поступления соответствующих документов.
В течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости орган регистрации прав направляет правообладателям Уведомление об исправлении реестровой ошибки.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не
позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По истечении шести месяцев со дня направления указанным лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в данном случае может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в данном случае орган регистрации прав уведомляет об этом правообладателя земельного участка
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в указанном случае, рассматриваются в судебном порядке.
Ведущий специалист-эксперт
отдела правового обеспечения,
контроля (надзора) в сфере
саморегулируемых организаций И.А. Хвостова
Купить электронную копию газеты