При совершении каких – либо действий со своим недвижимом имуществом (дарение, купля – продажа, вступление в наследство) каждый может столкнуться с определенными трудностями в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) технических ошибок.
В этой статье мы рассмотрим возможные технические ошибки и расскажем, как их можно исправить.
Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации прав в процессе осуществления учетно-регистрационных действий и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения. Технические ошибки, как правило, обусловлены человеческим фактором со стороны сотрудников регистрирующего органа, осуществляющих ввод, проверку, удостоверение сведений.
Возьмем несколько примеров: в техническом плане указана одна площадь здания, а в ЕГРН ошибочно вносится иная, имеет место опечатка в написании реквизитов документов, ФИО правообладателя, адрес регистрации правообладателя, пропущены реквизиты банка и т.д.
Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно Закону техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня её обнаружения или получения от любого лица заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.
При обнаружении технической ошибки любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о её исправлении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Рязанской области или через Портал Росреестра (сайт) в электронном виде. По собственной инициативе можно приложить к заявлению документы, подтверждающие, что при проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав была допущена ошибка. В обязательном порядке орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях ЕГРН уведомляет заявителя об исправлении технической ошибки способом, указанным в представленном заявлении: по адресу электронной почты, посредством направления электронного документа в офис МФЦ либо почтовым отправлением в адрес заявителя.
В случае отказа в исправлении технической ошибки в течение трех рабочих дней после принятия решения вам направят уведомление об отказе. Оно направляется теми же способами, что и уведомление об исправлении ошибки. Особо отметим, что допущенная техническая ошибка в записях исправляется только в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
«Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая может возникнуть исходя из сведений представленных на государственную регистрацию (или кадастровый учет) документов. Изначально такая ошибка допускается не сотрудниками регистрирующего органа, а лицом, подготовившим документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН» – отметил руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин.
Таким образом, наличие технических ошибок препятствует государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Следует напомнить о необходимости проверки внесенных в заявление сведений при подаче документов на государственную регистрацию, а также документов, получаемых после проведения государственной регистрации (в том числе и выписки из ЕГРН) на предмет наличия ошибок.