При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать.
Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описания их содержания.
На основании Классификатора в градостроительном регламенте установлены следующие ВРИ для каждой территориальной зоны:
- основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);
- условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления);
- вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).
Для изменения ВРИ земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливают предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, а также виды их использования, применительно к каждой территориальной зоне.
Правила землепользования и застройки города Рязани, утверждены Решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2008 г. N 897-I.
Первое, что должен сделать собственник земельного участка, желающий изменить ВРИ, это определить, в какой территориальной зоне расположен его земельный участок.
Собственник не сможет изменить ВРИ участка, если в правилах землепользования и застройки нет желаемого ВРИ в территориальной зоне, на которой находится участок. Либо если площадь участка не соответствует параметрам, которые установлены правилами для желаемого ВРИ.
Проверить, в границах каких территорий находится участок, можно на градостроительном атласе города или сделать запрос в местную администрацию. Если участок на охраняемой законом территории, изменить ВРИ также не получится.
Чтобы изменить основной ВРИ достаточно лишь решения собственника земельного участка. Он самостоятельно выбирает их из перечня видов в правилах землепользования и застройки для той территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, и подает документы в орган регистрации прав.
Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
- документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
Заявление в орган регистрации прав можно предоставить следующими способами:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
- с помощью услуги выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в Управление градостроительства и архитектуры города Рязани. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать. Если по результатам слушаний принято положительное решение, уполномоченный орган самостоятельно подает документы в орган регистрации прав.
Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:
- если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
- арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
- если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;
- если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, при отсутствии порядка изменения ВРИ таких земельных участков, установленного федеральным законом;
- если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.
Купить электронную копию газеты