Действующим законодательством с 01 апреля 2024 года предусмотрены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», связанные с проведением переустройства или перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также с переводом помещений из жилого в нежилое и наоборот.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
«Перепланировка помещения (помещений) в многоквартирном доме влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения и считается завершенной со дня внесения таких изменений» – отметила начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Светлана Сухова.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии органа местного самоуправления.
С 01 апреля 2024 года орган местного самоуправления обязан в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии направить в электронной форме в орган регистрации самостоятельно:
– заявление об учете изменений объекта недвижимости, если в результате перепланировки изменились характеристики данного объекта; к заявлению должен быть приложен технический план, подтверждающий изменения характеристик помещения, а также документ, подтверждающий согласование перепланировки, и если одновременно осуществлялись и перепланировка и перевод помещения – документ, подтверждающий принятие решение о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое;
– заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности собственника данного объекта, если в результате перепланировки образованы новые помещения; к заявлению прилагается технический план, акт приемочной комиссии, решение о переводе помещения (если одновременно осуществлялся такой перевод), а также документ, свидетельствующий об уплате собственником исходного помещения (помещений) государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей за каждое образуемое помещение.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение (и наоборот) осуществляется также на основании решения органа местного самоуправления. В этом случае орган местного самоуправления обязан направить решение о переводе помещения (в жилое или нежилое) в орган регистрации для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части назначения помещения.
Данные изменения законодательства способствуют улучшению оказания государственных и муниципальных услуг, освобождая собственника от хождения по различным инстанциям.
Купить электронную копию газеты