С 2025 года на территории России стало невозможно совершать юридические действия с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями закона.
С этого момента любые сделки с земельными участками (продажа, дарение, обмен или передача в аренду) подлежат регистрации в Росреестре исключительно при наличии точных границ участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие проведенного межевания становится препятствием для распоряжения собственностью. Помимо сложностей с оформлением документов, неопределенные границы часто становятся причиной конфликтов с владельцами смежных территорий, а также приводят к ошибкам в расчетах площади и местоположения земли.
Для уточнения границ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Проверить квалификацию инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Согласно ч. 5 ст.40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
«Межевание — это фиксация точных границ вашего участка в ЕГРН, что помогает избежать ссор с соседями из-за земли. Чтобы узнать, определены ли границы вашей собственности, достаточно зайти на портал НСПД и посмотреть свой участок на публичной кадастровой карте», – отметил и.о. руководителя Управления Росреестра по Рязанской области Алексей Оленников.
Купить электронную копию газеты