Договор дарения – это безвозмездный способ передачи прав на недвижимость другому лицу. Чтобы подарить квартиру, необходимо заключить договор между сторонами, то есть между дарителем и одаряемым. Такой способ передачи имущества довольно часто используется, так как договор дарения прост в оформлении.
Договор дарения необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Визит к нотариусу для удостоверения такого договора не является обязательным, однако по желанию участников договора можно сделать нотариальное удостоверение.
В большинстве случаев договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Его услуги будут необходимы в случае, если дарится только часть недвижимости. Также, нотариус потребуется в том случае, если у объекта недвижимости несколько владельцев и только один из них намерен подарить свою долю
В договоре дарения должно быть указано, что даритель передает одаряемому добровольно и безвозмездно в собственность конкретное жилое помещение с указанием его точного адреса, общей площади и других индивидуальных характеристик. Также в договоре нелишне будет сослаться на свидетельство о праве собственности дарителя с указанием всех его реквизитов, привести паспортные данные дарителя и одаряемого, упомянуть о том, что стороны договора являются дееспособными лицами.
«Для государственной регистрации стороны должны представить документы, удостоверяющие их личности. В случае дарения право собственности переходит к новому владельцу полностью и без каких-либо ограничений, поэтому в договоре дарения нельзя указать условия, ограничивающие его право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, нельзя включить в договор условие о запрете на проживание в данном жилом помещении каких-либо граждан, запрет на продажу в будущем или обязанность одаряемого содержать дарителя. Подобные условия не будут иметь никакой юридической силы. А вот включить условия о каком-либо событии, при наступлении которого договор вступит в законную силу, можно, например наступление совершеннолетия одаряемого» – отметил руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин.
Договор дарения, заключенный с условием вступления в силу после смерти дарителя, недействителен. Закон разрешает дарение только при жизни, а в случае смерти вступает в силу совсем другие правоотношения — наследование в силу закона или завещания.
Подарить недвижимость по своему желанию может только ее правообладатель. Также ст. 575 Гражданского кодекса РФ предусмотрен ряд лиц, которым запрещено дарение:
– Законным представителям малолетних и граждан, признанных недееспособными;
– Работникам образовательных и медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций (также организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей);
– Лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, а также служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
– Между коммерческими организациями.
Сделка между родственниками не облагается налогом. Если же договор дарения оформляется между людьми, не состоящими ни в каких родственных связях, то по закону одаряемый должен оплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости объекта.
При оформлении договора дарения потребуются следующие документы:
– Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (предоставляет даритель);
– Заявление о государственной регистрации права собственности (предоставляет одаряемый);
– Паспорта обеих сторон договора (при личном обращении в офис МФЦ);
– Договор дарения, подготовленный согласно действующему законодательству;
– Квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. руб. (в электронном виде — 1,4 тыс. руб.) для физического лица и 22 тыс. руб. – для юридического лица).
Обратиться в госорганы для регистрации прав должны оба участника договора, либо один, если договор нотариально заверен. Подать заявление на государственную регистрацию прав можно, воспользовавшись электронным сервисом на сайте Росреестра, а также через офисы МФЦ.
Купить электронную копию газеты