Упрощённый порядок регистрации права собственности на жилой дом в России реализуется в рамках «дачной амнистии». Эта программа позволяет оформить права на дом без полного комплекса разрешительных процедур, которые обычно требуются при строительстве.
Напоминаем, что дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года.
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок
Для того, что оформить право собственности на жилой дом в «упрощенном порядке» необходимо представить следующие документы:
– заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав;
– технический план здания, подготовленный кадастровым инженером. Сведения в нём указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка;
– правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, наследства, акт о предоставлении участка, старое свидетельство о праве собственности и т. п.). Если право на участок уже зарегистрировано в ЕГРН, этот документ не требуется.
Если с заявлением обращается представитель, понадобится документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность)
К заявлению также прилагается квитанция об оплате государственной пошлины за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности физического лица на объект недвижимого имущества создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Упрощённый порядок не освобождает собственника земельного участка от соблюдения градостроительных и строительных норм при строительстве объекта.
Росреестр проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий. При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и её придётся снести.
«Регистрация прав в Росреестре осуществляется для защиты прав и законных интересов собственников и позволяет избежать разногласий с соседями из-за границ земельных участков, а также впоследствии совершать любые сделки с объектами», – отметил руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин.
Купить электронную копию газеты