При приобретении недвижимости граждане сталкиваются с необходимостью проверки истории имущества. Такая информация позволяет дополнительно обезопасить покупателя перед оформлением сделки.
Чтобы отследить историю недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Выписка о переходе права доступна всем без исключения заинтересованным лицам.
Такой документ содержит всю информацию о правообладателях объекта недвижимости в определенный период времени, включая данные о правах и долях отдельных лиц, даты регистрации и прекращения прав на недвижимость, а также сведения о признании собственника полностью или частично недееспособным.
Кроме того, выписка о переходе прав содержит сведения о правообладателе, виде зарегистрированного права (доли в праве), дате и номере регистрации права, а также дате, номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения) права.
Получить выписку о переходе права на объект недвижимости можно в течение нескольких минут, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты оперативной выдачи сведений и ЕГРН. Помимо этого, заказать необходимые сведения из реестра недвижимости можно в офисах центров государственных услуг «Мои документы», обратившись с соответствующим запросом и оплатив государственную пошлину установленного размера.
Стоит отметить, что выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости включает в себя данные, начиная с 31 января 1998г. по настоящее время, поскольку до 1998 года регистрация земельных участков осуществлялась Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Рязанской области, а регистрация объектов капитального строительства – БТИ. И содержит актуальные сведения только на момент формирования запроса и имеет силу действия до 30 календарных дней для случаев, обращения в судебные инстанции. Для всех остальных случаев выписка имеет бессрочный принцип действия. Все заинтересованные структуры обязаны принимать к сведению документ, в том числе и на электронном носителе информации.
Главный специалист-эксперт Александро-Невского МО Управления Росреестра по Рязанской области Кузнецова Н.Н.