Мода или необходимость?

Высотки меняют облик Рязани

На эту тему рассуждает директор ООО «ПИ «Промгражданпроект» ВАЛЕРИЙ КИРАКОВСКИЙ.

– В Рязани, действительно, уже много высоток, за каких-то пять лет появились доминанты, которые прекрасно видны со всех въездов в город, – говорит Валерий Кираковский. – Рязань стала другой. Причем у нас высотки – это довольно интересное явление – в основном, жилье. Но если мы возьмем опыт европейских стран, то увидим, что там наряду с жилыми домами строится много офисных высоток. У нас такого пока нет.

По мнению Валерия Кираковского, высотки – это не просто новая городская мода. Сегодня именно высотой здания во многом определяется современный уровень жилья, и не только по расстоянию от поверхности земли, но и по параметрам оснащенности и комфорта.

– Если раньше высотные дома были редкостью, то теперь каждая уважающая себя строительная компания хочет иметь в своем арсенале высотки, – продолжает директор «Промгражданпроекта». – К тому же застройщику выгодно возводить высотные здания: чем выше дом, тем больше жилья на одной и той же площади земли. Кроме увеличения прибыли, это означает, что при той же цене «квадрата» есть возможность больше потратить на отделку и инженерное оборудование. Другими словами, повысить класс жилья.

По мнению Валерия Кираковского, в таком деле важно учитывать социальную сферу, подъезды к домам и парковки. Если рядом со «свечкой» или жилым комплексом есть поликлиника, школа и детский сад, значит, застройщик добросовестно и качественно подошел к созданию жилья.

На сегодняшний день около 40 процентов территории областного центра застроено малоэтажками, которые за десятки лет так и не смогли стать настоящей городской средой. Уровень обеспеченности социальными объектами низкий, сами дома и коммуникации – в плачевном состоянии. По мнению экспертов, если бы сохранилась тенденция низкоплотной застройки микрорайонного типа 1960-1990 годов, то через 10-15 лет коммуникации во многих районах Рязани содержать стало бы просто не на что.   В этом случае высотное строительство стало для города экономически выгодным. Высокая плотность застройки приводит к увеличению загрузки электрических подстанций, газовых и водоснабжающих сетей, строительство или ремонт которых быстро окупается. Расчеты показывают, что эффективность использования инфраструктуры при увеличении плотности застройки вырастает в несколько раз. Другими словами, это дает возможность снижения тарифов на содержание общедомового имущества для каждого конкретного жителя либо увеличение качества ЖКХ-услуг при том же уровне платежей.

Специалисты отмечают, что, безусловно, высотное строительство должно происходить в рамках комплексных проектных решений, обеспечивающих необходимое число парковочных мест, рекреационных территорий и объектов социальной инфраструктуры. Впрочем, это понятно и без экспертов.

Помимо социальной сферы, есть еще один, пожалуй, еще более важный критерий для современного жилья, о котором говорит Валерий Кираковский. Это его безопасность. Людям нужно знать, что их дом – это действительно их крепость. Строительные специалисты говорят, что современные высотки куда надежнее домов, построенных в середине и даже в конце прошлого века. Технологии шагнули так далеко вперед, что даже во время пожара спастись из 25-этажного здания проще, чем из «хрущевки».

– Сегодня здания строятся по высоким стандартам противопожарной безопасности, – отмечает Кираковский. – Во всяком случае, это должно быть так. В высотках есть эвакуационные лестницы с выходом наружу: если произойдет возгорание, то жильцы смогут покинуть дом без ущерба для себя.

Высокоэтажное строительство – это современный тренд. Готова ли к нему Рязань? Это вопрос открытый. Мало дом построить, его ведь нужно потом еще и эксплуатировать. Здесь должны быть готовы управляющие компании. Через какое-то время, хотим мы этого или нет, в высотках придется делать ремонт, менять оборудование. Как ремонтировать фасад 25-этажного дома, в Рязани знают? А мыть витражные окна на такой же высоте? Город в этом вопросе ждет колоссальная работа в будущем.

Чего у высоток точно не отнять, так это шикарных видов с верхних этажей. А еще есть мнение, что выше десятого этажа воздух становится чище: уличная пыль и смог туда уже не поднимаются. Возможно, этот факт тоже сказывается на желании рязанцев приобретать квартиры на верхних этажах.

– Если роза ветров не приносит в вашу сторону выбросы с заводов, то теория действительно верна: чем выше, тем чище, – говорит директор. – А на практике жильцы замечают, что вверху и выбросы сдувает быстрее, так что, как ни крути, по этому параметру высотки выигрывают.

Директор «Промгражданпроекта» констатирует, что сегодня многие покупатели квартир хотят жить повыше. Раз в Рязани строится столько высотных домов, значит, на них есть реальный спрос у населения.

– Высотное жилье будет строиться всегда, – подытожил Кираковский. – Может быть, в меньшей степени, но будет. Возможно, в Рязани скоро появятся первые бизнес-высотки.