Если ваше право было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), но прекращено, в том числе по независящим от вас основаниям, следует обратиться с заявлением о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
Данная запись вносится в случае, когда предшествующий правообладатель недвижимости планирует обратиться в суд и оспорить переход права на объект.
Обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права может собственник, право которого на недвижимость было зарегистрировано в ЕГРН ранее. Подать заявление можно в любом офисе многофункционального центра или в электронном виде на сайте Росреестра.
Запись о наличии возражений вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней. Плата за внесение отметки не взимается.
Отметка о наличии возражения может быть погашена в течение трех месяцев по заявлению предшествующего правообладателя, по обращению которого данная отметка была внесена в ЕГРН.
Если по истечении трех месяцев с момента внесения записи в ЕГРН предшествующий правообладатель не обратился в суд для оспаривания зарегистрированного права, данная запись будет погашена на основании решения государственного регистратора.
Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРН в случае, если:
– в орган регистрации прав поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспаривает данное право в суде. Одновременно в ЕГРН вносится запись, указывающая на наличие заявленного в судебном порядке права требования на объект недвижимости;
– в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано;
– осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование.
«Наличие в ЕГРН отметки о возражении в отношении зарегистрированного права не является основанием для приостановления или отказа в регистрации прав на данный объект в дальнейшем. Тем не менее, информация о наличии возражения отражается в выписке ЕГРН, что позволит потенциальным покупателям узнать о существующих притязаниях на недвижимость и воздержаться от приобретения спорного объекта», – отметил и.о. руководителя Управления Росреестра по Рязанской области Алексей Оленников.
Купить электронную копию газеты