Прошел всего год с небольшим с того времени, как крупнейший российский Холдинг «МИЭЛЬ» взялся за масштабный проект строительства коттеджного поселка в ближайшем пригороде Рязани. Сейчас уже трудно поверить, что прошлым летом здесь было голое поле.
В начале декабря в Международном выставочном центре «Крокус Экспо» прошел Российский инвестиционно-строительный форум, в рамках которого состоялось вручение ежегодной Национальной премии НАМИКС. Девелоперский проект малоэтажного строительства «Английский Рожок» Холдинга «МИЭЛЬ» был удостоен Премии в номинации «Лучший проект малоэтажного жилищного строительства эконом-класса при комплексной застройке территорий в Центральном федеральном округе» и Премии в номинации «Лучшая региональная программа государственно-частного партнерства в МЖС».
Что же сделано в «Английском Рожке» на сегодняшний момент, и какие планы у компании на следующий год? С этими вопросами мы обратились к руководителю проекта «Английский Рожок» Андрею Межерицкому.
– Я считаю, что за год проделана огромная работа. И это не только наша оценка, темпы строительства поселка впечатляют всех, в том числе наших партнеров, конкурентов и потенциальных покупателей. Мнение клиентов для нас важнее всего, тем более, что сейчас многие задумываются о приобретении комфортабельного загородного дома, и в поисках подходящего варианта знакомятся со всеми коттеджными поселками вблизи Рязани. Нравится ли им «Английский Рожок»? Об этом лучше всего говорят цифры. На сегодняшний момент на разной стадии строительства находятся 22 дома. И все они проданы. 14 домов сданы в эксплуатацию, в шести из них уже есть жильцы. Все они отметили новоселье, а одна пара даже сыграла свадьбу!
Во все дома подведены инженерные коммуникации, построены дороги, работает круглосуточная охрана и организовано видеонаблюдение, создана управляющая компания. В общем, в «Английском Рожке» идет полноценная жизнь.
– Правда ли, что по статистике Сбербанка, с которым вы сотрудничаете в области ипотечного кредитования, дома в «Английском Рожке» продаются наиболее активно…
– Совершенно верно. По сравнению с нашими прямыми конкурентами, которые также отмечают возросший спрос на загородную недвижимость, у нас продажи идут гораздо активнее. По данным Сбербанка, 50% всех сделок по коттеджным поселкам принадлежит «Английскому Рожку». Честно говоря, мы и сами не ожидали такого, хотя и верили, что наш проект сразу станет востребованным.
– Кстати, больше всего вопросов у потенциальных покупателей, насколько я помню, возникало по используемой вами технологии строительства. Сейчас их отношение изменилось?
– Новое всегда вызывает у людей определенное недоверие. Вспомните, с каким трудом завоевывали российский рынок пластиковые окна. Россияне привыкли к деревянным, и перестроить свой менталитет смогли не сразу. А сейчас конструкции из ПВХ используются повсеместно. То же самое можно сказать и о технологии ЛСТК. Она уже давно признана во всем мире как наиболее прогрессивная, удобная и оптимальная по цене. Но россияне – народ недоверчивый, и пока не увидят готовый дом и руками не потрогают, решение принимать не спешат. У некоторых были опасения, что в нашем суровом климате в доме из легких стальных термоконструкций, будет холодно. Что мы видим? Идет зима, и наши первые заселившиеся жители поселка на себе испытали «погоду в доме». Мы все с интересом следим за показаниями счетчиков газа. Уже больше месяца котлы работают на минимуме, на создание в доме комфортной температуры за это время ушло всего 150 кубометров газа! То есть получается очень экономно. Посчитайте сами и сравните с теми суммами, которые вы платите за централизованное отопление в городской квартире. А тут вы можете самостоятельно регулировать температуру, создавая именно ту, которая вам подходит. А мы изначально говорили, что наши дома из ЛСТК – это выбор экономных, рачительных хозяев. И вот сейчас жители «Английского Рожка» в этом убедились.
– А какое решение было найдено в обеспечении поселка питьевой водой?
– К вопросу питьевой воды мы подошли очень внимательно, поскольку это очень важный аспект. От состояния воды зависит здоровье людей. Поэтому мы пошли на то, чтобы обеспечить жителей «Английского Рожка» артезианской водой. Были пробурены скважины, взяты все необходимые пробы, и специализированная лаборатория подтвердила, что все показатели воды – в норме, и она полностью подходит для использования в качестве питьевой. Но от себя могу добавить, что вода очень вкусная. Я имею возможность сравнить ее качество с той водой, что льется из крана в городской квартире. Так вот, это небо и земля. Чай в «Английском Рожке» намного вкуснее!
– Андрей Михайлович, зимой строительство будет продолжаться или вы сделаете перерыв до весны?
– Никаких каникул! Наша технология позволяет вести строительство в холодное время года. Мы подготовили задел – залили фундаменты для нескольких домов, и зимой также будем строить и сдавать дома. Более того, сейчас у нас проходит специальная акция на дома нового формата. Площадь такого дома составляет 72 кв. метра, он равноценен 4-комнатной городской квартире. По две комнаты на этаже, два санузла, готовая отделка. Вместе с земельным участком стоимость первых десяти таких домов – 2,5 млн. рублей. Как видите, и цена очень интересная. Где бы вы в Рязани нашли 4-комнатную квартиру с отделкой под ключ за такие деньги! Нашим покупателям понравилось. Уже сейчас один дом на стадии строительства продан, заключено еще четыре договора купли-продажи. Видите, какой спрос? Так что следует поспешить, если вас заинтересовало это предложение.
– А если не это предложение, а другие – дома большей площади, тоже следует спешить?
– По секрету скажу, что следующей весной мы, наверное, будем вынуждены поднять цены. Это бизнес – растут цены на материалы и работы, растет и цена предложения. На спрос мы не жалуемся, у нас уже количество посещений перевалило за 1000. Учтите такой фактор, как отложенный до весны спрос. В общем, стоимость на дома в «Английском Рожке» будет расти.
– С чего начнете весну, какие планы у вас на будущий год?
– Самое первое, чем вплотную займемся, – это обустройство большого пляжа на Павловском озере. Жителям «Английского Рожка» нужно место для отдыха и занятий спортом. Поэтому будем чистить озеро, строить лодочную станцию, оборудовать плавательную и спортивную зоны для взрослых и детей.
Также продолжим строительство домов и остальной инфраструктуры. Планируем возведение торгово-развлекательного комплекса, в том числе и детского центра. Честно говоря, чем мы дальше продвигаемся, тем интереснее становится. Не могу сказать, что легче, но интереснее, это точно. А когда работа приносит удовлетворение, она продвигается быстрее.
– Вам уже удалось создать клуб любителей английского образа жизни, как вы задумывали?
– Все наши жители подружились между собой, встречаются, общаются, проводят совместные чаепития. Очень часто сам разговариваю с ними и вижу, что они довольны и своими новыми домами, и окружением. Более того, владельцы еще строящихся домов, приезжая проверить процесс, тоже включаются в наш круг и стремятся как можно быстрее переселиться в «Английский Рожок».
– Улицам поселка уже дали названия? Ведь «как вы лодку назовете»…
– С этим была длинная история. Мы долго думали, совещались и здесь, в Рязани, и в Москве работала группа креативных специалистов. Конечно же, спрашивали мнения жителей поселка и, наконец, пришли к общему знаменателю. Все улицы будут носить «фруктовые и ягодные» названия – Яблочная, Малиновая, Вишневая, Грушевая. В общем, позитив и летнее настроение.
– Может быть, в заключение поделитесь своим фирменным рецептом заваривания чая?
– Когда-то давно меня угостили чаем, собранным на высокогорных плантациях Китая. Он стоит бешеных денег, поскольку собирается исключительно на рассвете, и только верхние листочки. Вот это был чай! Но недавно я попробовал чай, приготовленный по английским традициям. Ведь чай файф-о-клок (пятичасовой) – это настоящий символ английского образа жизни. Кстати, знаете, что в Англии чай пьют только с молоком? Причем, по правилам, чай наливают в молоко, а не наоборот, как это делаем мы. Англичане считают, что если наливать молоко в чай, то будут испорчены все вкусовые качества благородного напитка. А это целый ритуал. Правильно делать так: в прогретый чайник положите заварку из расчета 1 чайная ложка на человека и еще одна ложка – для чайника. Подержите закрытый чайник несколько минут на пару, затем залейте кипящей водой, чтобы просто покрыть заварку. Еще через несколько минут долейте кипяток. Ну а уж потом разлейте по чашкам, в которые уже налито теплое молоко. И пейте на здоровье!
Офис продаж «Английский Рожок»;
тел. 95-16-16
На правах рекламы