Такая возможность станет реальностью для отечественных сельхозтоваропроизводителей, если будет создана и начнет действовать система зерновых товарных складов общего пользования. Соответствующий законопроект подготовил Минсельхоз РФ. Сейчас документ проходит межведомственное согласование, до конца этого года законопроект должен быть внесен в правительство и после принятия вступит в силу 1 июня 2014 года.
Предложено создать зерновые товарные склады общего назначения. Они смогут выпускать новые специализированные ценные бумаги – складские свидетельства на зерно. Эти свидетельства станут «удостоверениями» факта сдачи зерна на хранение и основанием для его получения. Кроме того, в них будут включены залоговые свидетельства, которые можно будет передать банку при получении кредита. А все риски, связанные с хранением зерна, возьмут на себя саморегулируемые организации (СРО), их создадут склады, у каждого из которых появится компенсационный фонд.
Спрос на площади хранения в 3 раза превысил предложение
В первом квартале текущего года спрос на складские помещения в московском регионе в три раза превысил объем нового предложения. Об этом говорится в исследовании компании S.A. Ricci.
По данным экспертов, за три месяца в эксплуатацию было введено около 120 тысяч квадратных метров качественных складов. В свою очередь, объем сделок аренды и покупки превысил 350 тысяч «квадратов», что в два раза больше показателя за первый квартал 2011 года и на 17 процентов больше, чем в четвертом квартале прошлого года. По мнению аналитиков, дефицит складских площадей будет удовлетворен не раньше следующего года.
До конца этого года намечен ввод в строй более 900 тысяч квадратных метров, однако реальные объемы строительства, по прогнозам специалистов, составят 610-650 тысяч квадратных метров.
Средняя арендная ставка для складов класса А составляет около 135 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). При этом в отдельных проектах, расположенных вдоль наиболее востребованных направлений, базовые ставки аренды доходят до 150 долларов за «квадрат».
По информации компании Praedium Oncor International, в январе-марте в московском регионе было введено в эксплуатацию 220 тысяч квадратных метров складских помещений, что составляет более 30 процентов от запланированного на 2012 год строительства.
Источник: logistic.ru
В этих условиях банки повысят доверие к зерновым залогам, рассчитывают разработчики законопроекта. Ведь пока уровень этого доверия невысок. Банки неохотно работают по зерновым залогам из-за недостаточной надежности складов и рисков потери зерна. Ситуация такова, что банки, кредитующие сельхозтоваропроизводителей, учитывают риск утраты залогов на уровне элеваторов. Эксперты вспоминают ситуацию из недавнего прошлого, когда крупнейший российский зернотрейдер оказался банкротом из-за отсутствия четких правил на зерновом рынке. Сразу несколько иностранных банков предоставили зернотрейдеру кредит на 100 миллионов долларов под залог зерна, а позднее выяснилось, что зерна на заявленных складах нет. В разработанном Минсельхозом документе предлагается заменить зерно как предмет залога ликвидной ценной бумагой – свидетельством на зерно и таким образом этого риска избежать. В законопроекте прописана процедура обращения взыскания заложенного товара, представленного складским свидетельством, тем самым приближаясь к мировой практике.
В начале мая в министерстве сельского хозяйства на совещании с участием представителей Объединенной зерновой компании и Россельхозбанка обсуждали меры по сохранности зерна государственного интервенционного фонда. На хранении в фонде, по данным на 5 мая, находится почти шесть с половиной миллионов тонн зерна на общую сумму, превышающую тридцать миллиардов рублей. Зерно размещено на ответственное хранение на 395 предприятиях-хранителях в 50 субъектах Российской Федерации.
В настоящее время, чтобы обеспечить количественную и качественную сохранность зерна интервенционного фонда, Объединенная зерновая компания вместе с надзорными органами регулярно проверяет предприятия-хранители и проводит для руководителей региональных органов АПК и организаций-хранителей семинары-совещания, сообщила глава Минсельхоза Елена Скрынник.
Ежеквартально Объединенная зерновая компания представляет реестр недобросовестных хранителей рабочей группе специально созданной для контроля за сохранностью запасов зерна государственного интервенционного фонда комиссии.
Ряд экспертов полагают, что с принятием нового законопроекта на зерновом рынке появятся четкие правила работы. «Использование системы складов общего пользования и складских свидетельств повысит общую транспарентность и надежность хранения зерна, так что кредиторы будут чувствовать себя более комфортно», – уверен генеральный директор Института
конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько.
«Для банков такая форма кредитования удобна тем, что позволяет им дотянуться до мелких сельхозпроизводителей. Сейчас с ними работает только Россельхозбанк и, может быть, Сбербанк, а другие банки мало с ними работают, – отмечает заместитель председателя правления Абсолют Банка Евгений Ретюнский. – Также подобная форма кредитования делает рынок более ликвидным – позволяет кредитовать не только предприятие, но и товар на его оборот. Плюс делает кредиты легкими в обращении, складскую расписку можно быстро переуступить кому-то».
Понятно, что цель нового законопроекта – обеспечить доступ АПК к ликвидности, особенно в периоды затоваривания зернового рынка. Насколько эта цель достижима, покажет практическое действие закона.
Людмила Трухина
Подготовлено
по материалам
сайта РБК daily