О белгородском феномене индивидуального жилищного строительства сказано и написано немало. Но истинный масштаб деурбанизации можно оценить, разве что увидев все это своими глазами. Практически со всех сторон Белгород окружен плотным массивом индивидуальных жилых домов. Разноцветные крыши, самые разные архитектурные формы и решения – совсем небольшие домики соседствуют с трехэтажными коттеджами. Посмотреть на такой вот разношерстный деурбанистический пейзаж как на некую местную достопримечательность возят даже гостей региона. Увиденное и впрямь поражает – возникает впечатление, что не строится здесь разве что ленивый, что, кстати, подтверждается статистикой. Оказывается, в Белгородской области на сегодняшний день более 80 процентов вводимого жилья приходится на индивидуальные дома. Город активно разрастается, но не за счет многоэтажек, а через так называемое самостроительство, которое восемь лет назад областная власть решила поставить «на поток». Согласно планам главы региона Евгения Савченко, который, кстати, был недавно переизбран уже на пятый по счету срок и является, таким образом, одним из старожилов российского губернаторского корпуса, к 2015 году две трети населения области должны жить в домах усадебного типа.
В это трудно поверить, но решившим построить собственный дом в Белгородской области земля под его возведение предоставляется практически даром, если сравнивать с ее рыночной стоимостью. Судите сами, за участок нужно заплатить 25 тысяч рублей, за полный пакет подведенных коммуникаций – 75 тысяч рублей да еще и в рассрочку. Что касается непосредственно возведения дома, то в помощь индивидуальным застройщикам создан специальный кооператив, который выдает кредит на строительство сроком на семь лет под один процент годовых и проверяет целевое расходование выданных средств. Основное обязательство, которое берет на себя частный застройщик, – построить дом не более чем за пять лет.
Три кита белгородской жилищной программы – дешевая земля под застройку, обязательства области по подведению коммуникаций и небанковская система кредитования частных застройщиков – позволили сделать самостроительство поистине массовым явлением. Не помешал, как говорят, даже пресловутый кризис. И вот, глядя на построенные и строящиеся массивы частных домов вокруг Белгорода и районных центров (а строятся, к слову, в основном работники бюджетной сферы), кажется, что формула получения доступного жилья вроде бы выведена.
Что же мешает в таком случае тиражировать этот опыт в других регионах, в нашем, рязанском, например?.. Ведь, судя по одним только ценам на землю под ИЖС в радиусе 30 километров от областного центра (они колеблются от 15 до 150 тысяч рублей за сотку), возвести жилой дом в пригороде Рязани выйдет при любом раскладе дороже, чем под Белгородом.
Выводы экспертов на этот счет несколько огорчают: суть белгородского эксперимента в том, что уже давно местная власть скупила земли около города и теперь может раздавать ее с коммуникациями. Поэтому трудности массового применения белгородской формулы, которая позволяет получать недорогие дома, в других регионах, в том числе на Рязанщине, объясняются просто. Большая часть пригодной для строительства земли в пригородах находится в частных руках, да и девелоперские компании, владеющие участками, при строительстве поселков закладывают в цену свою рентабельность.
Однако ради справедливости отметим, что в Рязанской области уже на протяжении нескольких лет работает пусть несколько другая и не столь массовая, но тоже эффективная схема предоставления индивидуального жилья. Смысл ее заключается в возведении при наиболее успешных сельхозпредприятиях области целых коттеджных поселков. В такое строительство деньги вкладывают и бюджет, и само сельхозпредприятие, и его работники, желающие улучшить свои жилищные условия.