«Какие виды работ по содержанию жилья должны выполнять управляющие компании в рамках установленной платы? Как должна осуществляться уборка подъездов, особенно первых этажей многоквартирных домов?»
Валентина Сергеевна, г. Рязань
Как нам пояснили в Государственной жилищной инспекции по Рязанской области, согласно действующему Жилищному кодексу Российской Федерации, с 2010 года весь жилой фонд передан в управление собственникам. Другими словами, собственники должны самостоятельно принимать решение о том, как содержать и обслуживать свое имущество.
Жилищный кодекс – основной документ, регулирующий все жилищные вопросы. Он определяет, что владельцы квартир в многоквартирных домах являются также и владельцами общедомового имущества, например, инженерных коммуникаций, подвалов, кровель, лест-ничных маршей и т.п. В свою очередь, статья 39 Жилищного кодекса обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя содержания общедомового имущества. Правила содержания определены Постановлением Правительства РФ 2006 года.
В частности, в пункте 2 Правил обозначены требования к содержанию общего имущества, которые дают лишь общую характеристику состояния, в котором должен находиться многоквартирный дом. Так, здесь указано, что многоквартирный дом должен поддерживаться в состоянии безопасности для жизни и здоровья граждан, должны содержаться в исправном состоянии инженерные коммуникации, соблюдаться меры пожарной безопасности, осуществляться уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, обеспечиваться вывоз мусора, проводиться текущий и капитальный ремонт здания и т.д.
При этом ни Жилищный кодекс, ни Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат детализированный перечень видов работ по выполнению норм и требований этих документов. Как собственники жилья будут содержать свой дом – решать им. Жилищный кодекс регламентирует выбор способа управления жильем. Как следует из вопроса, в данном случае способ выбран – дом обслуживает управляющая компания. Это означает, что перечень работ по уборке подъездов определяют собственники жилья и управляющая компания совместно. Также собственники определят и размер платы за предоставленные коммунальные услуги (кроме платы за потребление горячей и холодной воды, газа, электроэнергии, отопления). Достигнутые договоренности, в том числе и об оплате за произведенные работы, фиксируются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками с выбранной ими управляющей компанией.
Необходимо отметить, что не все собственники жилья смогли определиться с перечнем услуг и платой за их производство. Для них имеют силу тарифы и услуги, определенные муниципалитетом для обслуживания принадлежащего ему жилого фонда.
Кроме того, в ноябре 2012 года комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ провел «круглый стол» по теме «Развитие управления многоквартирными домами на территории субъектов Российской Федерации», участие в котором приняли в том числе и представители организаций, оказывающих коммунальные услуги, экспертных сообществ. В числе прочего на совещании отмечалось, что отсутствие состава минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, негативно сказывается на общем состоянии жилого фонда.