В системе мер, направленных на достижение высокого качества строительных работ, важное место занимает государственный строительный надзор. О том, какие задачи выполняет инспекция государственного строительного надзора Рязанской области, рассказывает руководитель Сергей Григорьевич Ивахненко.
Р.В. – Как известно, застройщик, планируя строительство, определяет своего потенциального покупателя. Однако рыночный спрос вносит свои коррективы. Как это отражается на уровне комфортности жилья?
С.И. – Не столько планы застройщика, сколько финансовые возможности покупателя задают уровень комфортности и параметры потребительского качества жилья. Появилось понимание: квартира – это не только количество квадратных метров, но и дальнейшая эксплуатация дома, благоустройство двора, наличие инфраструктуры, доступность транспортного сообщения. Все это влияет на качество жизни, а следовательно, и на цену недвижимости. Интересы застройщика (как заказчика строительства) очевидны: он хочет заработать, реализовать все жилье без остатка и повысить свою репутацию, подтвердив надежность и добросовестность.
Люди покупают не только жилое помещение, но и его удобство и безопасность, в конечном счете – здоровье. Учитываются район застройки, соотношение общей и жилой площади, количество комнат, тип планировки, материал, этажность, площадь кухни, класс лифта, наличие лоджии, архитектурная проработка (типовой дом или индивидуальный проект), инженерное наполнение, типы отделки подъездов и фасадов, инфраструктура дома – магазины и офисы, парковки и гаражные комплексы, благоустройство прилегающей территории, наличие охраны. Уже сейчас условия в большей степени диктуют потребители. Они значительно продуманнее и серьезнее, чем раньше, относятся к покупке жилья – смотрят специализированные сайты, заранее добывают проектную документацию строящихся домов, легко считывают планы, сравнивают.
Р.В. – И все же какие факторы определяют качество жилья?
С.И. – Качество строительных работ зависит от многих факторов. Это соблюдение технологии ведения работ, непревышение допустимых отклонений при их исполнении, использование качественных материалов и изделий. Немаловажный момент – качественная проектная документация. В принципе, качество работ хромает главным образом из-за недостаточной профессиональной компетентности как руководящих работников, занимающихся организацией проведения конкретных видов строительных работ, так и специалистов, занятых непосредственно на стройке. Мало иметь профессиональные знания, необходимы еще умения и практические навыки работ.
На рынке производства строительных материалов и конструкций разрабатываются их новые модификации, делающие более технологичным выполнение трудоемких видов строительных работ, снижающие временные и финансовые затраты. Применению всех этих новшеств надо учиться.
Р.В. – Выходит, что повышать свою профессиональную компетентность необходимо всем работникам, которые заняты в строительстве?
С.И. – Да, это так. Прежде всего, это выгодно для работодателя. В Рязани имиджевая политика застройщиков в целом направлена на строительство объектов с высоким качеством. В частности, можно отметить таких застройщиков, как группа компаний «Единство», «Северная компания», «Зеленый сад», РНРУ и другие. Строить качественно выгодно. Однако есть и те, кто нарушает градостроительное законодательство, проектные решения, допускает выполнение строительных работ с ненадлежащим качеством. К таким застройщикам Гос-
стройнадзор Рязанской области вынужден применять штрафные санкции.
Р.В. – Сегодня на рынке жилья востребованы малогабаритные квартиры. Отвечает ли современным требованиям качество их строительства?
С.И. – Подобные малогабаритные квартиры действительно востребованы рынком в первую очередь. Это жильё для молодых семей, людей со средним достатком, переселяемых из аварийного и ветхого жилья граждан… К возведению жилья экономкласса предъявляются высокие требования по качеству исполнения. Контроль осуществляется еще до начала строительства, на стадии предпроектных решений, проектных работ, проведения экспертизы. Существует и входной контроль качества строительных материалов.