В прошедшем году в области было построено и сдано в эксплуатацию свыше 517 тысяч квадратных метров жилья. Это больше, чем в предыдущие периоды, начиная с 2007 года. Максимальный показатель был достигнут в 2009 году, когда было сдано 510 тысяч кв. метров. Таким образом, докризисный максимум область уже преодолела, и темпы строительства наращиваются. Это говорит о том, что строительный комплекс достаточно крепко стоит на ногах и способен решать серьезные задачи. В планах на текущий год ввести в эксплуатацию 546 тысяч кв.метров жилья.
ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО», начиная с 2010 года, постоянно наращивает объемы жилья, сданного в эксплуатацию, демонстрируя устойчивую положительную динамику. На сегодняшний день «ЕДИНСТВО» является крупнейшим застройщиком Рязанской области. За шесть лет компания построила 293 000 кв.м жилья. Сравните: за это же время в Рязани построено 2 062 000 кв.м, а в целом по области – 2 927 000 кв. метров. Получается, что на долю «ЕДИНСТВА» приходится 14 процентов в общем объеме жилья, введенного в эксплуатацию в Рязани, или 10 процентов – в области. Это при том, что на территории региона находятся около восьмидесяти строительных организаций, специализирующихся на строительстве жилья. В 2013 году компания планирует ввести в эксплуатацию еще четыре жилых дома общей площадью более 40 000 кв. метров.
Еще в прошлом году компания заложила 12 новых жилых объектов общей площадью свыше 180 тысяч кв.м. Это в пять раз больше объема нового строительства 2008 года. Всего же за пять лет объём нового строительства в Рязанской области составил 1 390 000 кв.м. жилья, в ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» – 268 000 кв.м, т.е. средняя доля «ЕДИНСТВА» в объеме нового строительства Рязанской области за пять лет составляет около 20 процентов. В 2013 году «ЕДИНСТВО» планирует начать строительство десяти новых жилых домов общей площадью около 160 000 кв. м. жилья.
Кстати, потребность жителей Рязани и области в жилье все еще остается очень большой. Практика показывает: чтобы приблизиться к решению жилищной проблемы, каждый год в области должно строиться по одному квадратному метру на человека. Сегодня почти на миллион сто пятьдесят тысяч человек строится чуть более пятисот тысяч кв. метров в год, или менее полуметра на человека.
Мне представляется, что достичь нужного результата будет сложно, если не сказать невозможно, без решения двух других задач. Речь идет, во-первых, о нехватке земельных участков в черте Рязани с необходимыми инженерными коммуникациями, во-вторых, о повышении покупательской способности населения. И если в решении первого вопроса наблюдается положительная динамика: рассматривается вопрос расширения административных границ Рязани за счет земель Рязанского и Рыбновского районов, решаются вопросы с инженерными коммуникациями, то с повышением покупательской способности населения дела обстоят хуже. У большинства людей, нуждающихся в жилье, нет денег, чтобы его купить. Ипотечный кредит могут себе позволить не более 30 процентов жителей региона. И это при том, что стоимость квадратного метра в нашем городе еще не достигла уровня цен 2008 года. Например, в группе компаний «ЕДИНСТВО» на тот период цены были на 14 процентов выше, чем сейчас. Вообще деятельность любой отрасли экономики оценивается по многим показателям. Но если говорить о строительстве жилья, то мне думается, оценку строительного комплекса целесообразнее всего давать с позиции простых людей, которых интересует простой вопрос: улучшат они свои жилищные условия в ближайшее время или нет? Нагляднее всего состояние строительной отрасли характеризуется количеством строящихся жилых домов, географией строительства, качеством материалов, сроками ввода жилых домов в эксплуатацию и, конечно же, стоимостью жилья.
Поэтому самой сложной задачей, которую необходимо решить, прежде всего является создание условий, при которых все граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогут получить необходимые для приобретения жилья денежные средства. Это задача не только и не столько строительного комплекса, сколько государства в целом. Но решать ее нужно.
Евгений Коковин,
генеральный директор ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО»