В декабре прошлого года в Жилищный кодекс были внесены поправки, обязывающие собственников жилья в многоквартирных домах самостоятельно финансировать проведение в них капитального ремонта.
Момент, когда эти положения начнут претворяться в жизнь, пока не наступил – субъекты Федерации еще не приняли необходимые законы о создании предусмотренных кодексом региональных операторов, которые должны аккумулировать средства владельцев квартир, выделенные на капремонт. Однако готовиться к этому нововведению нужно уже сегодня. Поэтому очередное занятие в школе жилищного просвещения, организованной региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ на базе Дома общественных организаций в Рязани, было посвящено именно грядущим изменениям в управлении многоквартирными домами.
«Учиться» на занятия к руководителю центра Ольге Каркиной пришли представители ветеранских и общедомовых советов. Ольга Алексеевна рассказала собравшимся, что, после того как будет принят закон о региональном операторе, рязанцам, проживающим в многоквартирных домах, предстоит определиться, куда перечислять средства на капитальный ремонт: на специальный счет в банке, индивидуальный для дома, или в «общий котел», на счет регионального оператора. Кроме того, она пояснила, что свой счет могут иметь товарищества собственников жилья, а те дома, которые обслуживаются с привлечением управляющих компаний, Жилищный кодекс обязывает использовать для капитального ремонта регионального оператора. Кстати, ТСЖ также могут отказаться от индивидуального счета и присоединиться к оператору областного значения, деятельность которого, кстати, будет контролироваться Государственной жилищной инспекцией.
В процессе занятий у слушателей школы жилищного просвещения возникло немало вопросов. Например, есть ли разница между специальным, обслуживающим один дом, счетом и счетом регионального оператора? Как пояснила Ольга Каркина, средства, накопленные на спецсчете, будут принадлежать собственникам дома, а отправленные «в общий котел» – региональному оператору. При этом спецсчет закрывается автоматически при достижении на нем обозначенного в региональном законе минимума (пока он не определен). Между тем перечисления региональному оператору носят постоянный характер. Казалось бы, спецсчет – удобнее в управлении. Однако с учетом того, что, по предварительным данным, размер обязательного платежа для Рязани будет равен 5-6 рублям за квадратный метр жилой площади, накопить хотя бы миллион рублей для жителей, например, обычного пятиэтажного четырехподъездного дома будет непросто, потребуется почти десять лет. А региональный оператор имеет возможность направить требуемую сумму для капремонта на нужды дома, не дожидаясь накопления средств в полном объеме.
Кроме того, участники обучения интересовались порядком определения сроков проведения капитального ремонта, каким условиям должен отвечать банк, чтобы в нем можно было открыть спецсчет, будет ли у собственников возможность менять решение о способе накопления средств и многим другим. Занятие длилось более двух часов, а по его завершении участники выразили твердое желание стать постоянными «учениками» школы жилищного просвещения.