Виюле исполнилось 15 лет с того дня, когда в 1988 году был принят Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке». За год до этого по решению Правительства РФ было создано открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), где 100 процентов акций принадлежит государству. Главная задача АИЖК – реализация государственной политики по повышению доступности жилья для всех категорий населения страны.
Рязанская область вошла в систему федеральной ипотеки. Началом стало подписание соглашения между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и региональным Правительством, в рамках которого и была создана Рязанская ипотечная корпорация как региональный оператор АИЖК. В то время в области была сформирована широкая структура федеральной ипотеки, которая позволяет оптимизировать тарифы и расходы заемщиков, а также многократно повышает надежность системы кредитования по федеральным стандартам.
Значительно повысило доступность ипотечных кредитов создание филиальной сети в крупных муниципальных образованиях. Рязанская ипотечная корпорация в числе нескольких региональных операторов принимала участие в эксперименте по внедрению накопительно-ипотечной системы, а сегодня продолжает совершенствовать свою работу, помогая рязанцам в приобретении комфортного жилья.
По мнению генерального директора ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» Екатерины Шавангиной, ипотечное кредитование невозможно без сотрудничества со строительными организациями. С самого начала своей деятельности ОАО «РИК» идет рука об руку с представителями строительного комплекса нашего региона.
В апреле текущего года корпорация представила несколько принципиально новых для нашего региона продуктов. Ипотечный кредитный продукт «КПК» («Кредит/заем на погашение ранее предоставленного кредита/займа»). Он разработан для обеспечения возможности переоформить имеющийся у заемщика ипотечный кредит/заем на более выгодных для него условиях, в том числе: снизить стоимость обслуживания долга, снизить платеж путем увеличения срока, изменить валюту имеющегося долга на рубли РФ, изменить состав заемщиков по кредиту/займу. Продукт нацелен, прежде всего, на снижение долговой нагрузки заемщика.
Программа «Переезд» позволяет улучшить жилищные условия заемщика путем приобретения более дорогостоящего жилья. Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита возможна как с внесением первоначального взноса, так и без него. В качестве залога выступает имеющееся жилье заемщика.
Ипотечный продукт «Ремонтный» будет интересен тем, кто хочет сделать качественный ремонт в своей квартире, но личных средств на это у него не хватает. Продукт предполагает возможность под залог имеющейся квартиры получить эти денежные средства.
«Новостройка +» создана для тех, кто хотел бы приобрести жилье в строящемся многоэтажном доме со сроком сдачи не позднее I полугодия 2014 года. Ставка по займу 10,2 – 13,35 процента годовых на период строительства, 9,2 – 12,35 процента годовых после сдачи дома.
Рязанцы также могут воспользоваться проектом «Индивидуальный жилой дом». С его помощью в ОАО «РИК» стало возможным приобретение на вторичном рынке индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, с привлечением ипотечного кредита.
Особый интерес представляет программа «Молодые учителя». Ипотечные кредиты по ставке 8,5 процента на весь срок кредитования могут получить все учителя государственных общеобразовательных учреждений до 35 лет включительно, имеющие общий педагогический стаж не менее 3 лет. Право на получение социальной выплаты больше не является обязательным требованием. Помимо этого, в рамках вышеуказанной программы стало возможным приобретение индивидуального жилого дома с применением ипотечного кредита (займа) под 10,5 процента годовых на весь период кредитования.
Помимо новинок, ОАО «РИК» реализует множество других программ для различных категорий населения. Например, для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС) существует программа «Военная ипотека». Распорядитель материнского (семейного) капитала может воспользоваться одноименной программой, использовать эти средства для покупки квартиры в кредит. Квартиру в новом доме клиенты могут приобрести с помощью программы «Новостройка». Также ОАО «РИК» реализует программы «Стандартный ипотечный кредит», «Малоэтажное жилье». Рязанская ипотечная корпорация также является исполнителем областной целевой программы, предусматривающей поддержку молодых семей и работников бюджетных организаций.
Совсем недавно индивидуальным предпринимателям стало проще оформить ипотечный кредит и улучшить жилищные условия с помощью ОАО «РИК». Если раньше доход индивидуального предпринимателя, который хотел оформить ипотечный кредит в корпорации, учитывался в размере 50 процентов от общей суммы, то сейчас он берется в расчет в полном объеме. При учете всего дохода первоначальный взнос должен составлять не менее 40 процентов от общей стоимости приобретаемого жилья, а количество заемщиков не должно быть меньше 2 человек.
Рязанская ипотечная корпорация стала победителем в IX региональном конкурсе «Диплом «Доверие потребителей»-2013» в номинации «За успешную реализацию федеральных ипотечных программ на территории Рязанской области». Который год подряд корпорация становится обладателем золотого диплома на конкурсе «Лучшие предприятия и организации Рязанской области» в номинации «Лучшее предприятие отрасли». Высокая оценка работы коллектива – свидетельство большой значимости работы ОАО «РИК».