На наши вопросы отвечает эксперт – руководитель отдела аренды жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости Светлана БЫСТРОВА.
– Светлана Борисовна, давайте начнем с описанного случая. Допустим, владелец сдаваемой квартиры желает, чтобы в ней проживал человек определенного возраста и статуса. Агентства смогут подобрать ему такую кандидатуру? И будут ли риэлторы нести ответственность в случае, если в квартире вдруг окажутся совсем другие люди?
Преимущества подбора жилья или арендатора с помощью агентства:
1. Защита продавца от криминала и непрофессионализма. Надежное агентство полностью отвечает за сделку и безопасность.
2. Защита экономических и правовых интересов собственника. Непорядочность арендатора, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие нюансы не скажутся на клиенте, так как грамотно составленный договор поможет минимизировать риски.
3. Реальная оценка квартиры. Агент, который просто услышал описание квартиры по телефону и тут же назвал цену, – не профессионал. Риэлторы ежедневно анализируют спрос и предложение. Кроме того, производится анализ с учетом расположения недвижимости, этажности, наличие мебели, бытовой техники и т.д. Такой подробный анализ позволяет реально оценить квартиру, показать арендатору все ее достоинства и сдать квартиру по оптимальной цене.
4. Экономия времени, отказ от ненужных контактов. Развивая собственную активность в подборе клиента, человек увеличивает круг лиц, знающих о том, что у него вскоре появится дополнительный доход. Риск попасться в руки мошенников многократно возрастает.
5. Эффективная схема продвижения объекта.
– Если вы заключили эксклюзивный договор с агентством, то все ваши пожелания и требования по подбору клиента обязательно будут соблюдены, поскольку этот документ и будет определять дальнейшие права, ответственность и обязанности сторон.
– Поясните, пожалуйста, что значит – эксклюзивный договор.
– По данному договору квартира предлагается потенциальным арендаторам в первую очередь, что гарантирует кратчайшие сроки сдачи квартиры. Информация об объекте в СМИ, Интернете размещается бесплатно по разработанной маркетологами схеме. Договор найма или аренды готовят юристы агентства, максимально снижая риски. А после проведения сделки выдается гарантийный сертификат и оформляется годовое страхование квартиры.
– А какие обязанности обычно берут на себя агентства?
– В стандартный пакет услуг входит консультирование. Клиенту надо знать ситуацию на рынке, уровень цен, порядок и условия оплаты жилья. Затем агентство выясняет, где и в каких условиях человек хочет жить.
Специалист поможет подобрать квартиру, отвечающую тем параметрам, которые указаны в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды.
Особое внимание рекомендую уделить договору. В нем должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем.
Многие профессиональные участники сделок оставляют у себя третий экземпляр, хотя правила проведения сделок их к этому не обязывают. При разрешении проблем агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению, подсказывая оптимальные решения. Как правило, все споры, возникающие во время срока договора аренды квартиры, агентства могут без проблем решить.
После осмотра жилья и по взаимному согласию всех заинтересованных сторон риэлторы агентства оформят договор, составленный специалистами юридического отдела, и гарантийный сертификат.
– Без всякого сомнения, риски клиентов уменьшаются. Но ведь и расходы возрастают. Какое вознаграждение берут агентства за свои услуги? Эти платежи разовые или постоянные, предусмотренные на весь срок аренды?
– Комиссионное вознаграждение по городу колеблется от 1 тыс. рублей до 100% от арендной ставки, все зависит от того, какую услугу человек хочет получить. Привлекательно низкие цены за аренду жилья предлагают лишь так называемые информационно-справочные агентства. Не все из них имеют хорошую репутацию. В лучшем случае вы потеряете время и хорошее настроение, посетившее вас накануне нового этапа в жизни. Гораздо печальнее, если вы, доверившись таким недобросовестным агентствам, окажитесь без денег и той самой «дешевой» несуществующей квартиры, за информацию о которой эти деньги отдали.
Обращаясь в агентства, которые себя зарекомендовали на рынке недвижимости, клиент оплачивает услуги в размере одной арендной ставки один раз и только по факту заселения.
– Квартиры какого класса легче всего сдавать в аренду в Рязани?
– Такой сегмент рынка, как аренда жилья из класса эконом, всегда был и в ближайшее время останется самым востребованным. Ценообразующими факторами арендной ставки являются месторасположение, состояние (ремонт, сантехника), наличие или отсутствие мебели в помещении.
Наиболее дорогостоящие квартиры в районе Горрощи, Центра. Там средняя стоимость на сегодня составляет 9500 рублей, в таких районах как Дашково-Песочня, Московский, Канищево арендная ставка будет обходится потенциальным арендаторам несколько ниже и составит 8500 рублей, ну и желающим сэкономить на арендуемом жилье вполне подойдут такие районы как Недостоево, Соколовка, п.Строитель и некоторые другие, где снять жилье можно примерно за 6800 рублей.
– В стоимость аренды включаются коммунальные платежи?
– В Рязани отмечается практика оплаты платежей по показаниям счетчиков газоснабжения, энергоснабжения и водоснабжения. Остальную расходную часть оплачивает сам арендодатель.
– И такой вопрос, Светлана Борисовна. Агентство является налоговым агентом или декларацию о доходах должен подавать сам арендодатель?
– Гражданско-правовые отношения между Наймодателем и Нанимателем не накладывают на агентство обязанности выступать налоговым агентом. Следовательно, оно не обязано удерживать и перечислять налоги по доходу физических лиц. По действующему законодательству декларацию о доходах должен подавать тот, кто получает его, в нашем случае это Наймодатель.
– Спасибо вам за беседу!
Беседовал