15:42 МСК
Четверг
13 / 02 / 2025
1989

Весна на жилищном рынке

Количество обратившихся за ипотечными кредитами рязанцев в течение последних двух недель заметно возросло

В середине марта Председатель Правительства РФ подписал распоряжение о субсидировании ипотечного кредитования покупателей жилья на первичном рынке недвижимости. У россиян, планирующих приобрести жилье, вновь появилась возможность взять кредит по приемлемой ставке – 12% годовых.

Необходимо отметить, что средняя ставка прошлого года по ипотечным кредитам составляла 12,5% годовых, в отдельных случаях процент был еще более низким. Однако произошедшие в экономике изменения привели к тому, что в начале 2015 года ипотечные кредиты подорожали до 20% годовых. Учитывая, что развитие рынка жилищного строительства, а также стратегические планы государства по обеспечению граждан жильем были напрямую связаны с доступностью ипотеки (по оценкам экспертов, 30-40% покупок жилья совершалось за счет ипотечного кредитования) одна из ключевых отраслей экономики – строительная – оказалась под угрозой стагнации.

Напомним, что в 2014 году в области было введено в эксплуатацию более 600 тысяч квадратных метров жилья, а рязанцам в течение 12 месяцев прошлого года выдано свыше 9 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 13 милиардов 215 миллионов рублей. Начало 2015 года для регионального рынка строительства жилья характеризовалось заметным снижением числа продаж, которое в некоторые дни в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, по мнению, например, генерального директора группы компаний «Единство» Евгения Коковина, уменьшалось в 8 раз. Безусловно, одной из главных причин стало повышение ставок по ипотечным кредитам банками. Но у этого затишья были и другие основания. В частности, независимый эксперт ипотечного рынка, почетный член НП «Рязанская палата недвижимости», председатель общественного совета при Р­осреестре Олег Сычев отмечает, что резкое сокращение количества сделок было связано в том числе и с ажиотажным поведением покупателей в конце прошлого года. «В декабре 2014 года количество выданных ипотечных кредитов для приобретения квартир в строящемся жилье возросло до 70 процентов. Кредитные организации вынуждены были вводить ограничения в связи с большим регистрационным объемом. Те рязанцы, которые планировали совершить покупку в первом квартале 2015 года, сделали это в конце 2014‑го», – уверен эксперт.

Однако уже в марте, по мнению рязанских строителей, рынок начал «оттаивать». Немалую роль в этом сыграла позиция строительных компаний и региональной власти. «Весь строительный комплекс области работал сообща, стараясь поддерживать друг друга. Были разработаны комплексные программы, касающиеся транспорта и обеспечения строительными материалами», – отметил Евгений Коковин. Кроме того, в феврале в Правительстве области прошло совещание с участием руководителей ведущих производств строительной отрасли. По его итогам было принято решение рекомендовать руководителям предприятий промстройиндустрии оформить долгосрочные договорные отношения с застройщиками и подрядными организациями на поставку строительных материалов по фиксированным ценам.

Между тем решения о субсидировании ипотечных ставок государством строители ждали. С предложением поддержать рынок нового жилья Минстрой РФ обратился к Правительству России в феврале. 13 марта Дмитрий Медведев подписал распоряжение о выделении из федерального бюджета 20 млрд. рублей в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы из «антикризисного фонда». Для покупателей новостроек, обратившихся в банки в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года за ипотечным кредитом, была установлена ставка 13% годовых. Через неделю, 20 марта, когда Центральный банк РФ снизил ключевую ставку до 14%, Дмитрий Медведев подписал новое распоряжение о снижении субсидированной ипотечной ставки до 12%. Правда, у этой меры господдержки есть ограничения. Во-первых, субсидии будут получать те банки, у которых объем выдачи ипотечных кредитов составляет не менее 300 млн. рублей ежемесячно. Если объем меньше, то можно участвовать в программе господдержки через АИЖК. Во-вторых, ограничена сумма максимальной покупки для приобретателей нового жилья. Так, для рязанцев, желающих купить новостройку в кредит по ставке 13% годовых, сумма кредита не должна быть больше трех миллионов рублей. Кроме того, покупатель должен внести первоначальный взнос не менее 20%.

К программе льготного ипотечного кредитования уже присоединились Сбербанк России, ВТБ24, Газпромбанк, банк «Возрождение» и другие. Некоторые банки начали прием заявок от населения на кредитование по новым ставкам уже 16 марта, через три дня после подписания Дмитрием Медведевым первого распоряжения. По наблюдениям Олега Сычева, количество обратившихся за ипотечными кредитами рязанцев в течение последних двух недель заметно возросло. «В сравнении с февралем число заявлений на жилищное кредитование увеличилось более чем на 50 процентов», – уверен эксперт.

Статья опубликована в газете Рязанские ведомости в номере 54 (4848) от 31 марта 2015 года
Подписывайтесь на нашу группу ВКонтакте, чтобы быть в курсе всех важных событий.

Ранее по теме:

Производство растет

Для сохранения экономической стабильности

Сбербанк России и Минсельхоз МО подписали соглашение о сотрудничестве в рамках агрофорума «Овощкульт»

Пусть меня научат
В Рязанском технологическом колледже родителям старшеклассников рассказали о рациональном подходе к выбору профессии
Вячеслав Астафьев
Читайте в этом номере: