Несколько компаний приняли решение о прекращении деятельности. В частности, в непростом положении оказались жители домов, обслуживаемых ООО УК «Класс-Р».
В «активе» компании – преимущественно многоквартирные дома, бывшие в недавнем прошлом общежитиями (всего – более 50). В обслуживании такого фонда есть свои особенности. Например, собственники комнат в бывших общежитиях платят за содержание и ремонт общего имущества только из расчета количества тех квадратных метров, на которых проживают. Однако метраж помещений общего пользования (коридоров, кухонь, душевых, санузлов) в большинстве случаев превышает площади жилых комнат. Кроме того, далеко не каждый собственник установил в своей комнате электросчетчик, то есть оплачивает потребление электроэнергии по нормативам, при этом пользуясь энергоемкими современными бытовыми приборами. По словам представителей управляющей компании, уровень сбора платежей в бывших общежитиях крайне низкий, так как здесь проживает немало социально не защищенных граждан. При всех сложностях в 14 общежитиях был выполнен капитальный ремонт кровли, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Тем не менее управляющая компания не справилась с объемом работ, приняла решение отказаться от лицензирования и сегодня находится в процессе ликвидации. Что делать в этой ситуации собственникам жилья в бывших общежитиях?
По словам заместителя начальника Государственной жилищной инспекции по Рязанской области Святослава Голубятникова, им необходимо провести общее собрание и выбрать другую управляющую компанию, обратиться к ее руководству с предложением взять дома, подведомственные ООО «Класс-Р», в управление. Причем нет необходимости собираться жильцам всех общежитий. Собственники каждого отдельного дома вправе сделать самостоятельный выбор. Если выбранная УК согласится, то дальнейшие действия по передаче и оформлению необходимых документов будут выполнять ее специалисты на основании письменного решения общего собрания жильцов.
Однако в данном конкретном случае не исключены осложнения. Управляющие компании – коммерческие предприятия, как правило, им не выгодно брать на обслуживание проблемный, изношенный жилой фонд, с долгами перед поставщиками коммунальных услуг. Если найти взаимопонимание с какой-нибудь управляющей компанией не удастся, выходом из ситуации может стать создание жильцами ТСЖ. Но в любом случае качество содержания и обслуживания этих домов во многом будет зависеть от них самих.
По мнению руководителя регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Ольги Каркиной, помочь жильцам бывших общежитий в сложившихся обстоятельствах должны и муниципальные власти. Неудовлетворительное состояние этого жилого фонда во многом определено объективными причинами, уверена Ольга Каркина. Ведомства, которым когда-то принадлежали эти дома, передавали их сначала муниципалитету, а затем в собственность рязанцам, как правило, в плачевном состоянии. Городская администрация могла бы помочь жителям с выбором способа управления и поиском оптимального пути приведения жилья в порядок.