«Где можно точно узнать, что в доме относится к общему имуществу, а что к частному?»
Дмитрий Б, г. Скопин
Частное и общее в многоквартирном доме разграничивает Жилищный кодекс Российской Федерации. Так, к общему имуществу собственников помещений относятся лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартирам.
Место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме нее в доме может быть вентиляционная шахта – она тоже считается общим имуществом. Технический этаж – тоже общий. Он нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. В некоторых домах есть колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы. Крыша также считается общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции». К совместному имуществу относятся и ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с этим принципом к общему имуществу относится балконная плита. А вот содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество. Общим имуществом всех собственников помещений является технический подвал, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома. Еще в перечень общедомовой собственности входят земельный участок под домом и возле него, а также расположенные на нем элементы благоустройства, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные. По общему правилу все, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников. Но существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги.