«Обстоятельства складываются так, что приходится расселять нашу трехкомнатную квартиру. Большую площадь оставляем семье сына с детьми, а нам, старикам, решено купить квартиру на вторичном рынке. Признаться, опасаемся, поскольку известны случаи, когда вместе с квартирой покупаются проблемы прежних жильцов.
Если есть возможность, расскажите, чего стоит опасаться при покупке жилья на вторичном рынке?
С уважением, Мария Степановна и Иван Филимонович,
г. Рязань».
Эксперты собрали наиболее проблемные и рисковые случаи покупки квартиры на вторичном рынке. Риэлторы разобрали варианты самых «страшных скелетов в шкафах», которых нужно опасаться будущим собственникам. К ним относят квартиры со «свежим» наследством, недвижимость, полученную по договору дарения, а также на основании договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением. И даже такие «безобидные» правоустанавливающие документы продавца, как договор приватизации или купли-продажи, могут вызвать неприятные последствия для покупателя в ряде особых случаев.
На первом месте находятся квартиры со свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию. Главная опасность покупки такого жилья в том, что могут появиться законные наследники, которые предъявят свои права.
В случае покупки такой квартиры гражданин всегда должен быть готов, что могут объявиться иные наследники из той очереди, призванной к наследованию, которые не были поименованы в правоустанавливающих документах, а теперь заявили свои права на объект, либо отсутствующие наследники предыдущих очередей.
В данном случае очень часто сами титульные наследники (продавцы) могут не знать о существовании иных наследников, однако они могут и целенаправленно скрывать данный факт, чтобы быстрее продать этот объект и «опередить» других претендентов. Чаще всего такие «вновь прибывшие» наследники – это незаконнорожденные дети умершего, которые, благодаря тому, что умерший вписан в их свидетельство о рождении, могут претендовать на наследство. Следовательно, сделка по продаже такой квартиры признается недействительной, поскольку появились другие или дополнительные собственники.