У меня есть земельный пай в колхозе. Я сдала его в аренду. Кто должен платить земельный налог – я или арендатор?
Светлана П., Рязанская область
Отвечает юрист Наталья Баранова:
– Если владелец сдает землю в аренду, он берет определенную плату за пользование, которая оговаривается при заключении договора. В свою очередь, каждый собственник платит ежегодный земельный налог государству. Эта плата является обязательной. Согласно главе 31 Налогового кодекса РФ (статья 387) размер ставки земельного налога устанавливается муниципальными организациями, которые контролируют территории, где находится участок.
Такой налог обязаны платить владельцы целых участков или долей, а также те, кто постоянно пользуется землей на законных основаниях. Данное положение регулируется статьей 388 НК РФ.
Арендная плата представляет собой выплаты, которые арендатор обязан отдавать арендодателю за то, что он пользуется его собственностью. Нужно разграничивать платежи: если земельный участок в собственности (у вас на руках свидетельство о праве собственности и кадастровый план с указанием кадастровой стоимости участка), то тогда вы плательщик земельного налога. Если вы арендуете земельный участок (у вас на руках договор аренды и расчет арендной платы), то тогда вы платите арендную плату по реквизитам арендодателя, указанным в договоре.
Таким образом, земельный налог в большинстве случаев платит арендодатель, а не арендатор, если в договоре аренды не прописано иное.