О том, какова ситуация на рязанском рынке ипотечного кредитования, рассказывает генеральный директор ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» Екатерина Владимировна Шавангина.
Р.В. – Екатерина Владимировна, развитие рынка ипотечного жилищного кредитования на сегодняшний день остается одной из приоритетных задач.
Е.Ш. – Я бы даже сказала, не только приоритетных, но и социально значимых задач как федерального правительства, так и региональных властей, поскольку для большинства рядовых граждан нашей страны, в том числе и Рязанской области, приобретение жилья за счет собственных накоплений не представляется возможным.
ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» создана Правительством области как региональный оператор АИЖК с целью развития ипотечного кредитования по федеральным стандартам на территории Рязанской области. Стандарты ипотечного кредитования, разработанные агентством, устанавливают единые правила кредитования для всех регионов страны. Ипотечные программы по стандартам АИЖК разработаны с учетом возможностей разных категорий населения и поэтому позволяют получить ипотечный кредит на максимально выгодных условиях.
Р.В. – Есть ли возможность у жителей нашего региона приобрести квартиру в новостройке?
Е.Ш. – Безусловно. Одним из кредитных продуктов в рамках федеральных стандартов, направленных на стимулирование развития жилищного строительства, является программа «Новостройка». Особенностями данной программы является приобретение жилья с помощью ипотечного кредита (займа) в домах, построенных не ранее 2008 года. Квартиры можно покупать как в готовых, так и в строящихся домах при условии, что права собственности на приобретенное жилье будут зарегистрированы до конца II квартала 2011 года. Уровень процентной ставки на этапе строительства не превышает 16 процентов годовых. Однако уже после сдачи дома ее размер устанавливается в зависимости от величины первоначального взноса и составляет от 10,5 до 11 процентов.
Условия кредитования также предусматривают снижение процентной ставки за счет специальных вычетов для покупателей жилья эконом-класса, участников государственных жилищных и социальных программ. Замечу, что, если заемщик удовлетворяет сразу нескольким требованиям, положенные ему вычеты из процентной ставки суммируются, и сумма может составить до 1 процента.
Реализация данной программы особенно актуальна, поскольку дает возможность заемщику получить средства на приобретение комфортабельного жилья в новых многоквартирных домах по приемлемой процентной ставке, а строителям – расширить круг покупателей жилья и ускорить завершение строительства.
Р.В. – Может ли семья воспользоваться средствами материнского капитала для того, чтобы купить жилье по ипотеке?
Е.Ш. – Владельцам сертификатов «Материнский (семейный) капитал» Рязанская ипотечная корпорация предлагает воспользоваться программой «Материнский капитал», позволяющей учитывать средства государственной поддержки при кредитовании жилья как на первичном, так и на вторичном рынке путем увеличения суммы кредита без изменения требований к платежеспособности заемщиков. По условиям данной программы размер процентной ставки колеблется от 10,25 до 11,75 процента годовых в зависимости от первоначального взноса.
Р.В. – Реализуется ли на территории области программа, разработанная специально для военнослужащих?
Е.Ш. – Рязанская ипотечная корпорация является официально уполномоченным исполнителем программы «Военная ипотека», специально разработанной АИЖК совместно с ФГУ «Росвоенжилье» для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы.
Условия кредитования в рамках данной программы позволяют военнослужащему приобрести жилье уже в начале службы с помощью ипотечного кредита, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника накопительно-ипотечной системы. Сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить на основании данных о своей платежеспособности. Размер процентной ставки рассчитывается ежегодно и зависит от ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Р.В. – Существуют ли программы или особые условия для людей, которые взяли ипотечный кредит, но не могут расплачиваться в силу определенных причин?
Е.Ш. – В целях оказания помощи заемщикам, имеющим ипотечный кредит и попавшим с трудную жизненную ситуацию в связи с потерей работы или существенного снижения дохода, Рязанская ипотечная корпорация продолжает реализацию федеральной программы «Реструктуризация» на территории Рязанской области.
В рамках данной программы заемщик получает помощь в исполнении своих обязательств по ипотечному кредиту, которая позволяет ему в течение 12 месяцев значительно снизить нагрузку по платежам за ипотеку и не лишиться своего жилья.
Реструктуризация предусмат-ривает оказание помощи заемщикам независимо от условий ипотечного кредитования, вида процентной ставки и валюты кредита. Однако положительное решение о реструктуризации кредита принимается в индивидуальном порядке в зависимости от ситуации, сложившейся у конкретного заемщика, и представленных им документов. Замечу, что реализация данной программы имела особую актуальность в 2009-м и начале 2010 года. На сегодняшний день количество обращений граждан по этой программе сократилось, это позволяет предположить, что экономическая ситуация стабилизировалась.
Р.В. – Екатерина Владимировна, с какими результатами РИК готовится встретить 2011 год? Можете ли вы поделиться планами на будущее.
Е.Ш. – Всего за время работы с помощью корпорации жилищные условия улучшили более 2 600 рязанских семей, общая площадь приобретенного жилья составляет более 127 тыс. кв. метров, объем кредитования превысил 1 млрд. 700 млн. рублей, объем рефинансирования превысил 1 млрд. рублей.
Если говорить о планах, то в наступающем году корпорация продолжит работу по тем направлениям, о которых уже шла речь, в том числе и по реализации областных целевых программ, а также сможет предложить жителям региона решить свои жилищные проблемы с помощью новых ипотечных продуктов.
В преддверии Нового года искренне поздравляю и благодарю Правительство Рязанской области за определяющую роль в развитии ипотечного кредитования на территории нашего региона, а также наших партнеров, заемщиков и потенциальных клиентов за сотрудничество и за доверие, которое они нам оказывают. Желаю всем здоровья, семейного благополучия, процветания и удачи!