«Общим собранием согласовали смету на ремонт подьезда. Подрядчик не выполнил часть работ по расчистке и шпатлевке. Как сейчас уменьшить размер оплаты ремонта подьезда, если сумма по смете согласована?»
Факт выполнения работ фиксируется актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Необходимо:
Запросить в управляющей организации акт выполненных работ.
Если в акте указаны выполненные работы полностью в соответствии с утвержденной общим собранием собственников сметой, написать претензию в управляющую организацию.
Попросить дать письменный ответ в течение пяти рабочих дней.
Если полученный ответ не устраивает – можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с просьбой проверить выполнение управляющей организацией лицензионных требований в части оплаты подрядной организации невыполненных работ по ремонту подъезда. Обязательно указать, что смета была утверждена на общем собрании собственников!
Можно провести независимую экспертизу, если вы в дальнейшем планируете обратиться в суд с требованием по возврату излишне уплаченных средств за ремонт подъезда или с требованием к управляющей организации принять меры по выполнению всех утвержденных работ подрядной организацией.