Специалисты ожидают дальнейший рост ипотечного кредитования. О том, как будет развиваться ситуация на рынке в дальнейшем, а также о преимуществах современных ипотечных продуктов нам рассказала генеральный директор Рязанской ипотечной корпорации Екатерина Шавангина.
Р.В. – Екатерина Владимировна, как вы оцениваете ситуацию на рязанском ипотечном рынке, сложившуюся в 2017 году? Каковы ваши прогнозы по развитию ипотеки в 2018-м?
Е.Ш. – В течение 2017 года мы наблюдали рост интереса граждан к приобретению жилья с помощью ипотеки. Популярность ипотечных продуктов среди населения на сегодняшний момент подтверждается и данными Национального агентства финансовых исследований.
Р.В. – Можно рассказать поподробнее, какими же основными преимуществами обладает корпорация по сравнению с банками?
Е.Ш. – Мы работаем по федеральным стандартам, которые едины для всех региональных операторов АИЖК на территории всей страны. Это самый большой плюс Рязанской ипотечной корпорации, которая была создана в 2004 году с целью развития ипотечного жилищного кредитования на территории нашего региона. Во-первых, ставки у нас не выше банковских, а по некоторым позициям даже ниже их. Помимо этого, у нас абсолютно прозрачный расчет всех платежей, а также понятно и четко прописаны все условия кредитования. Человек может самостоятельно на нашем сайте просчитать все свои затраты и принять правильное решение.
Во-вторых, условия договора не подлежат изменениям на период всего срока кредитования, что бы ни происходило на рынке (за исключением продукта «Переменная ставка»).
В-третьих, нет никаких скрытых платежей и комиссий, дополнительных расходов. Конечно, если вы берете ипотечный кредит либо займ, то обязаны застраховать свою недвижимость. Но мы никогда не диктуем клиенту, в какой страховой компании он должен это сделать, как поступают некоторые банки. Есть огромное количество страховых компаний, аккредитованных в АИЖК.
Еще одно наше преимущество – комплексная услуга, начиная от подбора объекта недвижимости, его оценки и заканчивая предоставлением кредита или займа на оптимальных условиях для конкретного клиента.
Р.В. – Чем обусловлена популярность РИК среди населения?
Е.Ш. – Учредителем корпорации на 100 процентов является Рязанская область в лице министерства имущественных и земельных отношений. Успешная реализация федеральных и областных целевых программ ипотечного жилищного кредитования, значительные объемы выданных кредитов позволили региональной ипотечной корпорации завоевать доверие и уважение граждан. К нам сегодня приходят люди, которые были в числе наших первых заемщиков. Сейчас они уже выплатили свои кредиты и теперь планируют улучшить жилищные условия. Более того, по их рекомендациям к нам идут их друзья и знакомые, а это дорогого стоит. Приобретение жилья для каждого человека – очень ответственный шаг, и мы делаем все возможное, чтобы процесс был максимально понятным и комфортным.
Р.В. – Расскажите об основных видах кредитов, на которых специализируется РИК.
Е.Ш. – На сегодняшний день мы предлагаем широкую линейку ипотечных продуктов. Одной из наиболее востребованных является программа «Перекредитование», то есть оформление нового кредита или займа под меньшую процентную ставку для погашения уже имеющегося. Процентная ставка составляет от 9 до 9,5 процента годовых. Многие клиенты выбирают кредит на приобретение жилья на этапе строительства. В Рязанской ипотечной корпорации аккредитовано более 100 объектов как в самой Рязани, так и в районах области. Кроме того, в корпорации есть программа целевого кредита под залог имеющейся квартиры. Этот вид ипотеки наиболее выгоден родителям, которые хотят приобрести недвижимость своим детям. Условно говоря, в залог можно внести большую квартиру, «двушку» или «трешку», и купить детям однокомнатную квартиру. При этом можно обойтись вообще без первоначального взноса. Процентные ставки составляют от 9 до 9,75 процента годовых на весь период кредитования. В данных кредитных продуктах возможно применение опции «Материнский капитал», которая позволяет снизить первоначальный взнос до 10 процентов либо уменьшить сумму основной задолженности.
Кроме того, мы работаем по программе «Военная ипотека». Как видите, практически для любого человека, любой семьи мы можем предложить наиболее выгодный для них кредит либо займ, учитывая конкретные условия и финансовые возможности клиента.
Р.В. – Сейчас все переходят на электронный документооборот. Что в данном направлении предлагает сегодня Рязанская ипотечная корпорация своим клиентам?
Е.Ш. – С 2017 года у наших клиентов появилась возможность подачи документов в электронном виде. Полностью обновился сайт в Интернете: не выходя из дома, каждый человек может прикрепить к письму документы в электронном виде и отправить нам вместе с заявкой. Наши специалисты все обработают, и дальнейшее общение с потенциальным заемщиком будет осуществляться также в электронном формате или по телефону. Офис придется посетить только для окончательного подписания договора. Это существенная экономия времени граждан, особенно удобный вариант для тех, кто живет в отдаленных районах области.
Р.В. – Какие задачи поставлены перед корпорацией на 2018 год?
Е.Ш. – Как я уже сказала, мы надеемся, что снижение процентных ставок продолжится и, как следствие, будут расти объемы выдачи ипотечных кредитов. Сегодня АИЖК предлагает регионам разработать совместную программу, которая позволит дополнительно снижать процентную ставку. В некоторых регионах подобные программы работают, у нас она пока находится на стадии согласования, но, думаю, что в ближайшее время начнет действовать и в Рязанской области.
Также мы планируем расширять территориальную доступность, выезжать в районы для организации и проведения информационных мероприятий. И, конечно же, будем стремиться к дальнейшему повышению качества обслуживания, чтобы создавать нашим клиентам максимально комфортные условия при совершении самой важной покупки в их жизни – жилья для своей семьи.
Мы всегда заботимся, в первую очередь, об интересах наших заемщиков, а также открыты для взаимного сотрудничества со всеми действующими и потенциальными участниками ипотечного рынка – банками, агентствами недвижимости, страховыми и строительными компаниями.