Правообладатели объектов недвижимости зачастую сталкиваются с ситуацией, когда какие-либо характеристики принадлежащего им имущества не соответствуют информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки в ЕГРН могут быть техническими или реестровыми.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).
Техническая ошибка в ЕГРН – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН.
Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого нужно представить соответствующее заявление в орган регистрации прав.
Без заявления техническая ошибка может быть исправлена в следующих случаях:
- орган регистрации прав выявил ее самостоятельно;
- в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.
Государственный регистратор исправит техническую ошибку в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.
Реестровая ошибка в ЕГРН – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документе, на основании которых сведения вносились в ЕГРН.
Например, таковой является ошибка межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Для исправления реестровой ошибки собственнику объекта недвижимости необходимо:
1) исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого потребуется обратиться:
- к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;
- в суд, если исправить ошибку первым способом не представляется возможным;
2) подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы.
Государственный регистратор внесет изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Реестровая ошибка в установлении границ земельного участка может быть исправлена органом регистрации прав в случае её выявления.
При этом принимается решение о необходимости ее устранить, которое направляется заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В решении указывается суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления.
При получении такого решения собственнику стоит оценить, нужно ли ему исправлять ошибку, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если собственник решил ее исправить, то сначала необходимо исправить ошибку в документах, а после этого обратиться в орган регистрации прав.
Если в течение трех месяцев со дня направления заинтересованным лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в орган регистрации прав не поступят соответствующие документы, изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка будут внесены без участия правообладателя (при наличии органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов).
Стоит отметить, что устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН без участия правообладателя является одним из приоритетных направлений в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Так, если в 2022 году филиалу ППК «Роскадастр» по Рязанской области требовалось подготовить около 1 тыс. отчетов об определении координат объектов в рамках таких работ, то в 2023 году – уже 2,5 тыс.
Очень важно помнить, что исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.