Недвижимое имущество является одной из основ функционирования любой экономической системы. Правильная организация оборота недвижимости является важной задачей.
С целью обеспечения большей защищенности совершаемых сделок с недвижимым имуществом, законодательно предусмотрена возможность удостоверения сделок нотариусом.
Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Гражданским кодексом предусмотрены сделки, для которых нотариальная форма обязательна. Если нотариальное удостоверение является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество; договор ренты, соглашения о разделе совместно нажитого имущества; иные сделки и документы, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять любые сделки.
Особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа установлены положениями статьи 59 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Cогласно части первой данной статьи права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года N 171-ФЗ “Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия “Почта России”, основах деятельности акционерного общества “Почта России” и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.
Важно отметить, что государственным регистратором не осуществляется проверка законности в отношении нотариально удостоверенной сделки, поэтому установлены сокращенные сроки проведения государственной регистрации в отношении нотариально удостоверенных документов: три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
Документы для проведения государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного документа, могут быть представлены любой стороной договора, либо нотариусом, удостоверившим данную сделку. Нотариус представляет заявление в электронном виде, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме государственная регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.
Нотариальное удостоверение дает гарантию на чистоту заключаемой сделки, экономит время.
Главный специалист – эксперт Скопинского МО Елисеева Е.А.