После внесения последнего платежа по ипотеке (в том числе досрочного) необходимо убедиться, что задолженность погашена полностью, включая все проценты и возможные комиссии. Рекомендуется получить в банке справку о полном погашении кредита и закрытии счёта — этот документ пригодится для подтверждения исполнения обязательств.
В большинстве случаев процедура проходит автоматически. Банк самостоятельно направляет уведомление в Росреестр о погашении ипотеки, и запись о залоге погашается дистанционно. Обычно это занимает 2–3 рабочих дня. Заемщику приходит уведомление (СМС или push-уведомление) о начале и завершении процесса.
Если была оформлена закладная, подаются:
– совместное заявление залогодателя и владельца закладной (с закладной или выпиской по счёту депо);
– предоставить заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявление залогодателя (с закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства).
Важно:
– госпошлина за погашение записи не взимается (подп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
«При подаче документов в органы регистрации прав на недвижимое имущество необходимо указать адрес электронной почты заявителя. Данная информация поможет своевременно получить уведомление о погашении записи об ограничении, а также быть осведомленным о тех или иных действиях, совершаемых в отношении того или иного объекта недвижимости», – отметил и.о.руководителя Управления Росреестра по Рязанской области Алексей Оленников.
Купить электронную копию газеты