Земельное право представляет собой отрасль российского права, которое регулирует общественные отношения, связанные с предоставлением, приобретением, использованием и охраной земельных участков. Действующее законодательство предоставляет возможность участникам долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения избежать длительной процедуры выделения земельных участков в счет земельных долей.
Проект межевания земельного участка составляется, если земельный участок (участки) выделяется в счет земельной доли (долей). В проекте определяются размеры и местоположение границ образуемого земельного участка (участков) (п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ). Проект межевания земельного участка нужен для государственной регистрации права собственности на образуемый земельный участок. Стоит отметить, что для кадастрового учета участка потребуется межевой план, который подготавливается на основании проекта межевания земельного участка.
Проект межевания одного или нескольких земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Правила его оформления приведены в Требованиях, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388.
Проект межевания земельного участка утверждается решением общего собрания участников долевой собственности, либо решением собственника земельных долей.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в определенных субъектом РФ средствах массовой информации.
Кадастровый инженер должен согласовать его с остальными участниками долевой собственности, если проект будет утверждать собственник земельной доли. В данном случае согласовываются размер и местоположение границ образуемого земельного участка.
Для этого участникам долевой собственности направят извещение о необходимости согласования или опубликуют его в определенных субъектом РФ средствах массовой информации
Если в течение 30 дней возражения не поступят, проект межевания будет считаться согласованным. Кадастровый инженер указывает это в заключении.
Возражения, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет одной или нескольких долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания, а также в орган государственной регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет доли земельного участка рассматриваются в суде.
Государственный регистратор Макшина О.А.
Купить электронную копию газеты