29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №518-ФЗ), устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
С целью решения постоянно возникающих вопросов, связанных с его реализацией, Управлением Росреестра по Рязанской области 13.04.2022 было проведено очередное совещание под председательством и.о.руководителя Управления А.В.Оленникова, в котором приняли участие: заместитель руководителя Управления С.А.Пыртиков, руководители структурных подразделений Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области.
В ходе совещания были рассмотрены проблемные вопросы, в том числе:
– возможность проведения мероприятий по выявлению правообладателей и внесению сведений о них в ЕГРН в отношении земельных участков, предоставленных в аренду до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) в случае отсутствия регистрации в ЕГРН таких прав;
– возможность исключения из перечней объектов недвижимости, направленных для проведения уполномоченными органами мероприятий по выявлению правообладателей (далее – перечни), объектов, в отношении которых уполномоченные органы не располагают правоустанавливающими документами;
– возможность исключения из перечней объектов недвижимости, в отношении которых уполномоченные органы располагают сведениями о смерти правообладателей позднее дня вступления в силу Закона №122-ФЗ;
– необходимость проведения ОМС мероприятий в соответствии с Законом № 518-ФЗ в отношении земельных участков, в границах которых фактически расположены здания с видом разрешенного использования, не предполагающим их использования в качестве общего имущества в МКД;
– порядок выявления ОМС и особенности внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях – участниках совместной собственности и другие вопросы.
По итогам проведенного совещания в адрес органов, уполномоченных на проведение мероприятий в соответствии с Законом №518-ФЗ, Управлением будет направлена соответствующая информация для учета и использования ими в работе.
И.о. руководителя А.В.Оленников отметил необходимость неукоснительного соблюдения положений Закона №518-ФЗ, а также обязательность проведения ОМС всех мероприятий по выявлению правообладателей в отношении каждого объекта из Перечней с целью исключения повторного проведения работ, предусмотренных пунктом 68 Дорожной карты реализации мероприятий по проекту «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» на 2022-2024 годы.
В результате совместной работы органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов и заинтересованных лиц будет осуществляться наполнение ЕГРН недостающими сведениями в рамках реализации дорожной карты мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».