Понятие и порядок исправления реестровых ошибок единого государственного реестра недвижимости регулируется статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”
Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах (межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, землеустроительном деле), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Реестровая ошибка исправляется при получении документов свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащие необходимые для ее исправления сведения (документы готовит кадастровый инженер) или может быть исправлена в судебном порядке.
К реестровым ошибкам в числе прочих относят:
1) разрывы между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными;
2) пересечения или наличие общих частей границ земельного участка – объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ;
3) пересечения и (или) разрывы между границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также пересечения с границами земельных участков;
4) несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств описаниям таких границ, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ;
5) несоответствие указанного в ЕГРН значения площади земельного участка значению площади данного земельного участка, вычисленному в соответствии с координатами характерных точек его границ.
В отдельных случаях при соблюдении ряда условий, установленных законом, при выявлении реестровой ошибки орган регистрации направляет в подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение (далее по тексту «ФГБУ Федеральная кадастровая палата») письмо-поручение об определении местоположения границ земельных участков в целях исправления соответствующей реестровой ошибки.
В срок не более двух месяцев ФГБУ Федеральная кадастровая палата подготавливает один из двух документов:
Отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;
Заключение о невозможности определения координат характерных точек с указанием причин.
На основании указанных Отчета либо Заключения орган регистрации готовит и направляет Решение о необходимости исправления реестровой ошибки и направляет его заинтересованным лицам (правообладателям всех объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых требуется внести изменения в связи с устранением реестровых ошибок) или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
В 2021 году Управлением Росреестра по Рязанской области впервые была проведена работа по выявлению и исправлению реестровых ошибок в указанном выше порядке, что вызвало ряд вопросов у населения.
Если вы получили Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН с подготовленным вариантом исправления сведений и Вас данный вариант устраивает, то делать ничего не надо. По истечении трех месяцев сведения будут внесены в ЕГРН и Вам направят уведомление. В противном случае надо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки документов с иным вариантом исправления реестровой ошибки и предоставить данные документы в орган регистрации. Законом предусмотрен также случай продления трехмесячного срока на основании соответствующего заявления от собственника объекта недвижимости.
В случае если Решение о необходимости устранения реестровой ошибки содержит сведения о невозможности устранить выявленную реестровую ошибку, то это не влечет внесения в ЕГРН каких либо новых сведений, либо удаления существующих сведений.
Наиболее частыми причинами невозможности устранить выявленную реестровую ошибку являются: отсутствие картографических материалов и материалов дистанционного зондирования Земли, содержащиеся в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства позволяющих определить координаты характерных точек картометрическим, фотограмметрическим методом и отсутствия доступа на данные земельные участки для проведения соответствующих замеров для определение координат характерных точек границ земельных участков геодезическим методом.
В любом случае при получении документов от Росреестра с информацией о реестровой ошибке вы можете получить консультацию по указанному в документе телефону.
Главный специалист-эксперт Скопинского МО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Лихарева И.Ю.