Право собственности садоводов на общее имущество будет возникать с момента его постановки на учет — по аналогии с общим имуществом в многоэтажках. Сейчас нужно провести собрание, рассчитать доли и зарегистрировать их Росреестр внес в правительство России законопроект, который предлагает упростить оформление прав на общее имущество в СНТ по аналогии с многоквартирными домами. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
Общее имущество СНТ — это имущество, которое предназначено для использования всеми собственниками участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные и детские площадки.
«По закону общее имущество в СНТ передается в общую долевую собственность садоводов — собственников садовых участков в границах территории садоводства. Процедура оформления общего имущества СНТ сейчас затруднена, поскольку для этого садоводы должны провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли, оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования», – отметил и.о. руководителя Управления Росреестра по Рязанской области Алексей Оленников.
В результате сократятся временные и финансовые затраты садоводов и упростится процедура передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям (например, при проведении социальной газификации СНТ), считают в Росреестре.
Помимо этого, законопроект предлагает улучшить регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Например, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. Согласно документу, нужно будет получить согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. «Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества)», — добавили в ведомстве.
Согласно Закону 217-ФЗ, созданное или приобретенное общее имущество СНТ должно находиться исключительно в общей долевой садоводов – собственников садовых участков. В то же время сегодня процедура оформления общего имущества СНТ может быть достаточно сложной и продолжительной, поскольку для этого требуется провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на такое имущество, а затем оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за государственную регистрацию.
«Новые правила вводят дополнительный уровень контроля и прозрачности в процесс принятия решений правлением СНТ. Теперь любые сделки, касающиеся передачи общих территорий или объектов в собственность третьим лицам, должны быть согласованы с владельцами участков. Это позволяет избежать произвола со стороны правления и гарантирует, что интересы всех членов товарищества будут учтены. Таким образом, владельцы участков получают больше возможностей для участия в управлении общими ресурсами и могут влиять на решения, которые касаются их совместной собственности. Это также может способствовать более активному вовлечению членов СНТ в жизнь товарищества и улучшению взаимодействия между соседями», – отметил председатель Рязанского регионального отделения Союза садоводов России Александр Лукинский.
Купить электронную копию газеты