№17 (6121) от 10 марта 2023
Как оформить личное подсобное хозяйство и стать фермером?
Теплые майские праздники с каждым днем все ближе, и многие наши читатели займутся традиционными работами на приусадебных и дачных участках. Но мало кто задумывается, что из этого можно сделать самый настоящий бизнес, к тому же не облагающийся налогами, а еще получить под него участок от государства.
Любой россиянин может приобрести, арендовать или получить в безвозмездное пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На нем можно выращивать овощи и фрукты, разводить животных и птиц. Все работы в хозяйстве должны выполнять собственник и его семья. Выращенные и произведенные продукты можно продавать – это не считается предпринимательской деятельностью и не облагается налогами. Участок может располагаться как за пределами населенного пункта, так и в его границах. Это влияет на то, можно ли построить на нем жилой дом или нет. Размер участка ЛПХ на одного собственника составляет не более 0,5 га. При этом местная администрация имеет право расширить площадь земли, но не более чем в пять раз.
Как оформить участок под ЛПХ?
Регистрировать личное подсобное хозяйство не требуется. Достаточно приобрести или арендовать участок с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Заниматься фермерством на участке можно с момента получения права на землю. Государство выдает участки под ЛПХ в аренду на 20 лет или в безвозмездное пользование на 6 лет. Чтобы продавать продукты с ЛПХ, нужно поставить его на учет в местной администрации. Для этого нужно сообщить свои данные и данные о членах семьи, площадь участка и его кадастровый номер, поголовье животных или птицы, количество ульев (если есть), перечень сельхозтехники, оборудования и транспорта.
Как получить участок под ЛПХ от государства?
Найдите несформированный земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и закажите схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории. Затем нужно подать в местную администрацию два заявления: «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». В случае положительного ответа поставьте участок на кадастровый учет и подайте заявление «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10–49 лет». Сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ. Арендованный участок может перейти в собственность, если у фермеров три и более детей. В других случаях землю надо использовать по назначению и обрабатывать в течение пяти лет.
Можно ли перевести в ЛПХ уже имеющийся дачный участок?
Нужно посмотреть на кадастровой карте Росреестра основной и условно разрешенный вид использования земли, на которой находится ваш участок. Если ЛПХ не указан ни в одном из них, изменить статус будет невозможно. Если же участок можно использовать для ЛПХ, потребуется подать в МФЦ или Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Если у участка несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод.
Как продавать продукты?
В специально отведенных местах: на рынке или сельхозярмарке, а также через соцсети, мессенджеры и онлайн-площадки. Кроме того, можно сдать продукцию в магазин или перерабатывающий цех. Справка о наличии подсобного хозяйства выдается в местной администрации или в правлении СНТ. Она нужна, чтобы получить место на рынке или ярмарке, а также чтобы не платить НДФЛ с продажи сельхозпродукции.
Как продавать мясо и молочные продукты?
Чтобы продавать продукты животного происхождения, владельцам ЛПХ нужно пройти ветеринарный контроль. Для этого животное в течение жизни должен наблюдать ветеринар: он выдаст разрешающее торговлю санитарно-ветеринарное заключение с QR-кодом. Заключение о качестве молочных продуктов владельцы ЛПХ получают прямо на ярмарке. Его выдает ветконтроль, взяв пробу.
Какие плюсы имеет ЛПХ по сравнению с участками ИЖС и СНТ?
С личным подсобным хозяйством можно:
• получать сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
• легально продавать сельхозпродукцию и не платить за это налоги;
• взять кредит на развитие хозяйства под залог участка;
• строить дом без утверждения проекта;
• платить низкий налог на землю – 0,3% от кадастровой стоимости участка.
Александр Джафаров
Купить электронную копию газеты