С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 03.08.2018 N 340-ФЗ, упрощающий порядок строительства индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.
В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры, жилые помещения.
Отменены требования о получении разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, вместо этого введен уведомительный порядок начала и окончания строительства таких объектов недвижимости.
Застройщик может предоставить уведомление о начале и (или) окончании строительства – заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг.
После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган в рамках своей компетенции проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет застройщику соответствующее уведомление о соответствии или несоответствии оконченного строительства.
Орган местного самоуправления в соответствии со ст.19 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, обязан в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на соответствующий объект недвижимости. К уведомлению об окончании строительства застройщик самостоятельно должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права и передать их в органы местного самоуправления.
Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то застройщик это может сделать самостоятельно через МФЦ или электронный портал Росреестра.
Если строительство дома началось до 04.08.2018 и в установленном порядке получено разрешение на его строительство, то дополнительно направлять уведомление о планируемом строительстве нет никакой необходимости. Но, после завершения строительства, необходимо будет направить уведомление о его окончании в органы местного самоуправления.
Обращаем внимание, что до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется, только на объекты недвижимости расположенных на земельном участке с разрешенным использованием «Для садоводства».
Главный специалист-эксперт Рыбновского отдела И.Н.Терешкина