С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 2 июля 2021 г. № 299-ФЗ “О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который вносит изменения в ст. 77 Земельного Кодекса РФ, а также изменения и дополнения в Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”, Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Принятый Федеральный закон имеет высокую социальную значимость. С 01.03.2022г. на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка (на земельном участке площадью 1 га допустимая площадь застройки – 25 квадратных метров).
На основании ч.12. ст.70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом созданный на земельном участке, для осуществления крестьянским(фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Возведение жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения допускается только в случае, если их владелец в действительности занимается фермерством (статья 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” ).
Жилой дом, построенный на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности должен, входит в состав имущества КФХ. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности можно построить только один жилой дом. Также не допускается разделение земельного участка, на котором находится построенный жилой дом на несколько участков меньшей площади.
Статья 3 Федерального закона от 2 июля №299- ФЗ “О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” устанавливает, что на уровне субъектов Российской Федерации могут быть приняты законодательные акты определяющие муниципальные образования, на территории которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Строительство жилого дома на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, с нарушением указанных требований, повлечет отказ в государственной регистрации построенного жилого дома, признания его самовольной постройкой и применения положений законодательства о сносе.