С августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. Ранее для постройки жилого дома нужно было получить в администрации разрешение на строительство, а затем еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После принятия нового закона «разрешительный» порядок заменили «уведомительным».
Теперь разрешение на строительство получать не нужно — достаточно уведомить местные власти о своих планах. А по завершению стройки необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства (вместе с техническим планом объекта).
Также в законодательство были внесены изменения и в отношении садовых домов. Если раньше для их строительства не нужно было получать разрешение, то теперь требуется соблюдать уведомительный порядок, как и в случае с ИЖС.
Как уведомить о стройке
Сначала необходимо направить уведомление о планируемом строительстве, а после того как дом построен, но не позднее месяца с момента завершения работ, подаете уведомление об окончании строительства. Только после этого можно регистрировать право собственности на дом.
Сделать это можно:
– лично через МФЦ;
– онлайн через Госуслуги;
– заказным письмом по почте;
– лично в администрации.
Какие документы нужно предоставить
Для подачи уведомления о планируемом строительстве понадобятся:
– документ, удостоверяющий личность (паспорт);
– правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
– СНИЛС;
– информация о параметрах планируемого дома (этажность, площадь, высота, отступы от границ участка).
Технический план на этом этапе не нужен – он потребуется только при подаче уведомления об окончании строительства”.
Почему могут отказать
Администрация проверит уведомление в течение 7 рабочих дней и либо согласует, либо откажет.
Основные требования, которые нужно учесть заранее:
– отступ от границы соседнего участка до дома – не менее 3 метров;
– этажность – не выше 3 надземных этажей;
– дом должен быть предназначен для проживания одной семьи; параметры дома должны соответствовать градостроительному регламенту территории.
Об уведомлении об окончании стройки
Когда дом построен, нужно пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана.
Техплан – это документ, который фиксирует фактические характеристики дома: площадь, этажность, материалы стен, расположение на участке.
«Если орган местного самоуправления не выявит нарушений, то он направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующих объектов недвижимости», – отметил и.о.руководителя Управления Росреестра по Рязанской области Алексей Оленников.
Купить электронную копию газеты