Проект межевания территории представляет собой вид документации по планировке территории. Его подготовка осуществляется, чаще всего, для определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, расположенных на территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что некоторые земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории. Это относится к тем участкам, которые образуются:
1) из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства;
2) из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
3) в границах элемента планировочной структуры, который застроен многоквартирными домами, за исключением некоторых случаев;
4) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
5) из земельного участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения.
Цель проектов межевания территории заключается в рациональном размещении будущих объектов строительства и инфраструктуры, создается основа для освоения новых земель, что важно для привлечения инвестиций.
Проектом межевания территории определяется описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории; описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания. Данные сведения вносятся в реестр границ, а также вносятся реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения).
Чаще всего в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся проекты межевания территории, разработанные для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения и для комплексного развития территорий, предназначенных для застройки многоквартирными домами и (или) индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства.
«В ЕГРН содержатся сведения о порядке 83 утвержденных проектах межевания территории», – отметила начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области Татьяна Медведева.
Купить электронную копию газеты