Воспользоваться может каждый

В Рязанской области начала работу программа льготной сельской ипотеки по ставке до 3% годовых

В село сегодня хотят уехать все больше людей. И государство предоставляет такую возможность. С этого года можно выгодно оформить сельскую ипотеку. О новой программе и ее нюансах мы беседуем с заместителем министра сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области Виталием Костиковым.

Р.В. – Виталий Сергеевич, получение сельской ипотеки под льготный процент стало возможным с 1 января 2020 года. И процентные ставки по кредиту радуют глаз. Расскажите об ипотеке подробнее.

В.К. – Суть ее в том, что с 2020 года те, кто приобретает готовое жилое помещение или строит, в том числе и достраивает жилой дом в сельской местности, могут получить на это льготный ипотечный кредит по ставке до 3% годовых, а не под 9 %, как в среднем это есть сейчас. По сравнению с ипотекой в городах это, действительно, выглядит выгодно. Плюс еще и в том, что ипотека доступна как жителям села, так и всем, кто там собирается жить.

Р.В. – Какие банки выдают ипотеку?

В.К. – Минсельхоз России уполномочил на выдачу займов по сельской ипотеке 7 банков, в их числе «Россельхозбанк», который уже начал прием заявок, и «Сбербанк». Он планирует начать принимать заявки во 2 квартале 2020 года. Заемщик должен соответствовать требованиям банка и документы готовит в соответствии с требованиями банка.
Добавлю, что новый механизм поддержки в рамках программы комплексного развития сельских территорий курирует федеральное Министерство сельского хозяйства, которое напрямую будет компенсировать банкам затраты в размере ключевой ставки ЦБ РФ.

Р.В. – Вы отметили, что стать участником программы может как сельский, так и городской житель. А какие требования предъявляются к получателю ипотеки?

В.К. – Получить ипотеку может каждый гражданин РФ, даже если прописан в городе. Главное условие – чтобы жилое помещение было расположено в сельской местности. Программа сельской ипотеки не предусматривает никаких ограничений для заемщика, требования предъявляет только сам банк при оценке рисков и платежеспособности.
Процедура приобретения жилья в деревне или поселке, а также малых городах с численностью населения, не превышающие 30 тыс. человек, по сути, не отличается от той, что существует в стандартных условиях ипотечного кредитования. Требования к заемщику: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, не имеют плохую кредитную историю.
Определенные требования будут предъявляться и к объекту: капитальное строение, подведенные коммуникации, не ветхое состояние, возможность проживать круглый год.

Р.В. – Виталий Сергеевич, приобретаемое помещение должно быть расположено в сельской местности. А что считается сельской местностью?

В.К. – Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.
В Рязанской области в льготной ипотеке может участвовать жилье всех населенных пунктов, за исключением одного – города Рязани. Перечень таких населенных пунктов утверждены отдельным Распоряжением Правительства Рязанской области

Р.В. – Сколько можно получить по программе ипотечного кредитования и на какой срок?

В.К. – Максимальная сумма для Рязанской области – 3 миллиона рублей. А срок действия договора – до 25 лет. Например, если брать кредит 2 миллиона рублей на 25 лет, то при ставке 3% ежемесячный платеж составит порядка 9,5 тыс. рублей. Если говорить на языке выгоды для заемщика и сравнить сельскую ипотеку с ипотекой на рыночных условиях, то это практически в 2 раза удешевляет ежемесячные платежи и в 4 раза экономит на переплате процентов по кредиту за весь период кредитования. Тем самым мы понимаем насколько доступным становиться жилье для жителей Рязанской области.
Чтобы получить ипотечный кредит, требуется первоначальный взнос не менее 10%. Причем, для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Р.В. – Виталий Сергеевич, насколько на Ваш взгляд выгодны условия программы и сколько россиян получат возможность переехать на село?

В.К. – Условия кредитования по программе сельской ипотеки, можно сказать, беспрецендентные. Ипотека призвана поддержать соотношение городского и сельского жителя как 1:4. С одной стороны, она поможет привлечь горожан и предоставит им возможность переехать на село. С другой, позволит заметно повысить комфортность своего жилья сельским жителям. Общий объем финансирования этой программы из федерального бюджета в 2020 году составит 1 миллиард рублей.

Комментарий

Оксана Лут, заместитель министра сельского хозяйства РФ:
– С учетом крайней популярности и востребованности этой программы, Минсельхоз будет в дальнейшем ходатайствовать об увеличении суммы на поддержку сельской ипотеки на текущий год до 6,4 млрд рублей. Это позволит обеспечить жильем 50 тысяч семей – это порядка 4,25 млн кв. метров.