В Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) обращаются стороны за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора уступки права требования по первоначальному договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному на торгах (например, в связи с приобретением имущества у юридического лица-банкрота, или реализация имущества должника в соответствии с законодательством об исполнительном производстве). При этом, право собственности победителя торгов на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам электронных торгов посредством публичного предложения не зарегистрировано.
Возникает вопрос: возможна ли уступка (перемена лиц в обязательстве) по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному на торгах?
Управление разъясняет, что уступка прав по указанному договору не допускается.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54).
С 01.06.2015 вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, в частности, статья 448 ГК РФ дополнена пунктом 7, согласно которому, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
Следовательно, уступка покупателем прав, возникших из такого договора, не допускается. Разумеется, покупатель сможет по своему усмотрению распорядиться приобретенным объектом после государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект.