Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), и которая после регистрации в Росреестре передается на хранение в депозитарий, что полностью исключает риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий.
С 1 июля 2018 г. вступили в силу положения, установленные Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 25.11.2017 N 328-ФЗ, которые внесли существенные изменения в закон об ипотеке.
С указанного периода закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме. Также, электронная закладная может быть выдана взамен документарной закладной. При этом выдача документарной закладной взамен электронной законом не предусмотрена.
Электронная закладная представляет собой ценный документ, заполненный в электронной форме. Как и ее бумажный вариант, она устанавливает право ее держателя на:
– выполнение долговых обязательств по ипотечному кредиту;
– залог объекта недвижимости, купленной на заемные денежные средства.
В электронной закладной должны быть указаны следующие данные:
– ФИО должника, номер паспорта, сведения о банке;
– стоимость ипотечных обязательств;
– другие сведения об ипотечном договоре (номер, дата и пр.);
– сведения о залоге (что он собой представляет);
– информация о государственной регистрации займа на недвижимость;
– номер счета депо первого и номинального владельцев документа;
– название и адрес электронной почты депозитария, где будет храниться ценная бумага;
– сведения об отсутствии обременений на недвижимость, либо об их наличии.
Стоить отметить, что сделать электронную закладную без усиленной квалифицированной электронной подписи не получится. Сначала необходимо оформить УКЭП, чтобы была возможность подписания электронной формы документа.
Составляется электронная закладная посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте Росреестра. Подписывается электронная закладная усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.
Таким образом, заемщик, предоставляющий под залог недвижимость, может подписать закладную с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи, затем отправить ее в регистрирующий орган.
С заявлением о выдаче электронной закладной может обратиться также нотариус, в том числе в случае отсутствия у залогодателя и у должника усиленной квалифицированной электронной подписи, такие заявление и электронная закладная подписываются только усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Орган регистрации прав вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной, в том числе о депозитарии, в который такая закладная направлена на хранение, подписывает электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и передает электронную закладную на хранение в указанный в электронной закладной депозитарий.
Электронная закладная считается выданной первоначальному владельцу электронной закладной с момента внесения депозитарием, осуществляющим учет и переход прав на электронную закладную, записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, открытому в депозитарии и указанному в электронной закладной. Погашение регистрационной записи об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана электронная закладная:
– совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением выписки по счету депо при условии, что выдавалась электронная закладная;
– заявления законного владельца закладной с одновременным представлением выписки по счету депо при условии, что выдавалась электронная закладная.
«Перевод документооборота, касающегося закладных, в электронную форму, является главным шагом для выдачи ипотек удаленным способом. В связи с этим сокращается время на оформление сделок. Новый формат документа минимизирует риски, связанные с ее потерей, улучшает качество взаимодействия рыночных участников», – отметила главный специалист-эксперт Рыбновского отдела Управления Росреестра по Рязанской области Ирина Терешкина.
Купить электронную копию газеты