Правоустанавливающие документы представляют собой документы, на основе которых регистрируются права собственности на недвижимость. В выписке о содержании правоустанавливающего документа указываются документы-основания: договор, заключенный между старым владельцем объекта и новым; судебные решения, постановления муниципальных органов, свидетельство о наследстве, разрешение на ввод в эксплуатацию.
Выписка о содержании правоустанавливающего документа необходима для того, чтобы доказать свои права на недвижимость, в случае отсутствия свидетельства права собственности на недвижимость, либо отсутствия других документов-оснований.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, сети “Интернет”, включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными на момент выдачи органом регистрации прав или МФЦ сведений, содержащихся в ЕГРН. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Сведения предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в реестр недвижимости, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Выписка должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке.
Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.
Если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса направляет уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
Орган регистрации прав имеет право предоставлять обобщенную информацию и аналитическую информацию, полученные на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
К обобщенной информации относится информация об общем количестве прошедших государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию объектов недвижимости, сделок с ними, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество.
Обобщенная информация размещается в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” на официальном сайте органа регистрации прав и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования.
Аналитическая информация предоставляется по запросу любого лица, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
Начальник Сараевского отдела Управления Росреестра Сухова И.В.
Купить электронную копию газеты