Для защиты принадлежащей гражданам недвижимости от мошеннических действий Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.36) предусмотрена возможность наложения запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника (лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель).
Для этого собственнику недвижимости достаточно подать заявление в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. При представлении заявления посредством личного обращения физическим лицом предъявляется документ, удостоверяющий его личность.
Также это можно сделать и в электронном виде в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, – с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. В случае представления заявления посредством отправления в электронной форме такие заявления представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов.
Представление заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия посредством почтового отправления в регистрирующий орган действующим законодательством не предусмотрено.
При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности регистрации без личного участия служит основанием для возврата без рассмотрения документов любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия.
Вместе с тем, запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, и иных случаях, установленных федеральными законами.
Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:
– решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника, а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;
– заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
– вступившего в законную силу судебного акта.
Дополнительным инструментом защиты прав граждан является наличие в Едином государственном реестре недвижимости адреса электронной почты правообладателя, на которую в случае поступления в регистрирующий орган каких-либо заявлений в отношении имущества гражданина, он будет уведомлен об этом в автоматическом режиме программным комплексом.
Кроме того, статьей 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен еще одни способ защиты, принадлежащей гражданам недвижимости от мошеннических действий: установлен запрет на совершение сделок с недвижимостью в электронной форме без предварительного согласия.
«Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них», – отметил руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин..
Купить электронную копию газеты