Корпорация ДОМ.РФ, которая распоряжается Торговыми рядами на улице Кольцова в Рязани, планирует выставить здание на торги во втором квартале 2026 года. Этим объясняется расторжение действующего договора аренды с ООО «Приокский пассаж» и, соответственно, всех договоров субаренды, которые заключил «Приокский пассаж» с предпринимателями. Но у них есть шанс продлить свою деятельность в Торговых рядах до продажи здания.
«Ключевым условием для выставления федерального имущества на торги является расторжение всех действующих договоров аренды, что предусмотрено статьей 15 федерального закона №161-ФЗ. Расторжение основного договора аренды автоматически влечет за собой прекращение всех договоров субаренды, что установлено статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, – сообщили «Рязанским ведомостям» в Службе внешних коммуникаций госкорпорации. – ДОМ.PФ направил арендатору (ООО «Приокский пассаж») предложение о досрочном прекращении арендных отношений, но получил отказ. Вопрос был передан на рассмотрение суда».
Решением Арбитражного суда Рязанской области (дело № А54-10427/2024) иск ДОМ.PФ к ООО «Приокский пассаж» о расторжении договора аренды был удовлетворен. Арендатор подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой назначено на 16 декабря 2025 года.
В Службе внешних коммуникаций госкорпорации «Рязанским ведомостям» пояснили, что договор аренды будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда первой инстанции, то есть с момента, когда суд апелляционной инстанции изготовит свое постановление в полном объеме. После вступления решения суда в законную силу оно подлежит исполнению (добровольно или принудительно на основании выданных судом исполнительных документов).
ДОМ.PФ выступает агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот и реализации федерального имущества. Список объектов и участков земли, которые передаются корпорации, определяется решениями правительственной Комиссии по повышению эффективности использования федерального имущества и развитию территорий, действующей на основании Федерального закона от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства…».
В рамках этой деятельности в конце 2023 года в агентирование ДОМ.PФ передано здание, являющееся объектом культурного наследия федерального значения «Городские и торговые ряды XIX в.» (площадь помещений – 3 878 кв. м), расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Кольцова, д. 1.
Ранее сообщалось, что ООО «Приокский пассаж» попросил предпринимателей покинуть здание Торговых рядов до 25 декабря, хотя у многих из них действующие договоры субаренды заключены на более длительные сроки. По словам хозяйки музея «Аромат времени» Ксении Паначевой, занимающего одно из помещений Торговых рядов, «Приокский пассаж» пообещал отключить отопление и электроэнергию уже 16 декабря.
«О том, что арендатор судится с ДОМ.РФ, нас не предупредили. Все время, пока шло судебное разбирательство, субарендаторов держали в неведении, – рассказала Ксения Паначева. – Поэтому все работали спокойно и планировали свою деятельность на новогодние праздники. В точках общепита рязанцы и гости города забронировали места, и мы тоже наметили прием посетителей и экскурсионных групп. Требования «Приокского пассажа» для нас оказалось стрессовым известием».
В Торговых рядах бизнес ведут почти пятьдесят предпринимателей. Инициативная группа обратилась в Правительство области.
Минимущество Рязанской области прокомментировало ситуацию. Решение суда о расторжении договора аренды помещений, расположенных в Торговых рядах, пока не вступило в законную силу, сообщило ведомство в комментариях в ТГ-канале губернатора Павла Малкова. Предстоит рассмотрение апелляционной жалобы, которое назначено на 16 декабря. «С учетом всех процессуальных сроков выселение арендаторов и субарендаторов из помещений до конца 2025 года не состоится», – заверило минимущества области.
«Нам важно выполнить свои обещания перед клиентами и доработать в здании хотя бы до конца новогодних и рождественских праздников», – выразила пожелание Ксения Паначева.
Как отметили в ДОМ.РФ, после вступления решения Арбитражного суда в законную силу, третьи лица (арендатор и субарендаторы) вправе обратиться в ДОМ.PФ или в суд с просьбой отсрочить исполнение этого решения.
Значит, у предпринимателей есть шанс продлить свою деятельность в Торговых рядах до выставления его на торги и за это время найти новые помещения. «После завершения судебных разбирательств и проведения торгов по вопросам аренды следует обращаться к новому собственнику Торговых рядов», – говорится в сообщении Службы внешних коммуникаций ДОМ.РФ.
Купить электронную копию газеты