Залог конкурентоспособности

Малоэтажное домостроение и строительство многоквартирных жилых домов до пяти этажей становится одним из самых динамично развивающихся направлений

С позиций архитектуры, дизайна и естественного стремления всякого застройщика построить дом, которого нет ни у кого, каркасные технологии открывают ничем не ограниченное поле деятельности.

О новом направлении в развитии строительной отрасли свою точку зрения высказал генеральный директор архитектурно-проектной мастерской «Капитель» ВАЛЕНТИН РЫБАК.

Р.В. – Валентин Ильич! Современные технологии проектирования и строительство домов в сборном железобетонном и смешанном вариантах позволяют реализовывать самые смелые замыслы архитекторов, а также увеличить количество жилья, развивать производство строительных материалов, делать многое другое.

На ваш взгляд, в чем преимущества строительства жилых домов в крупнопанельном и сборно-каркасном вариантах?

В.Р. – Если говорить коротко, то строительство таких домов – это прекрасный вариант, позволяющий стать владельцем дома за приемлемую цену. Конструктивная схема дает возможность выполнить свободную планировку жилых и нежилых помещений, а также произвести в дальнейшем реконструкцию здания с укрупнением жилых помещений, не задевая конструктивные элементы. Применение многопустотных плит перекрытия до 12 метров позволяет улучшить звукоизоляцию между этажами. При условии хорошей организации доставки строительных конструкций заводского изготовления: колонн, ригелей, плит перекрытия, грамотного складирования на строительной площадке и работы профессионалов, имеется возможность возведения жилых многоквартирных домов в очень короткие сроки. Каждый элемент таких домов точен и обладает высоким качеством. А с учетом того, что на рынке строительных и отделочных материалов появилось очень много нового, это дает возможность выполнить множественные фасадные варианты зданий, придать им разнообразные архитектурные решения.

Р.В. – Специалисты считают, что выполнение зданий и сооружений в данных конструкциях даст мощный толчок для развития отечественных заводов по производству железобетонных изделий и сопутствующих с ними производственных предприятий.

В.Р. – Да, это так. Не секрет, что в наше время некоторые заводы по производству железобетонных изделий испытывают трудности. Увеличение строительства жилья в сборно-каркасном варианте позволит оживить производство железобетонных изделий на региональных заводах.

Р.В. – Фирма «Капитель», которую вы возглавляете, разработала семиэтажный многоквартирный жилой дом в сборном железобетонном каркасном варианте на базе серии 1.020 с колоннами, с высотой этажа 2,8 метра.

В.Р. – Кстати, серия 1.020 выпущена еще в годы существования Советского Союза. Она предусматривала строительство зданий промышленного и общественного назначения с высотой этажа 2.8 метра, 3.0, 4.2 м. Но в то время она не нашла своего применения при строительстве жилых зданий. В свете текущих изменений, в частности, с принятием 214-го Закона применение сборного железобетона резко возрастает. Наши специалисты попытались применить серию 1.020 с существенной переработкой до 12 этажей.

Р.В. – Надо полагать, что внедрение в строительство серии 1.020 позволит ускорить возведение жилых домов, снизить их себестоимость и увеличить покупательскую способность жителей региона.

В.Р. – Думаю, что так и будет. Кстати, с эксплуатационной точки зрения огромным достоинством современных каркасных домов является их высокая энергоэффективность. Правильно спроектированный и построенный каркасный дом работает подобно гигантскому термосу: он прекрасно удерживает тепло, крайне медленно (всего на несколько градусов в сутки) выстывает даже в самые сильные морозы, а в летнюю жару внутри такого дома длительное время сохраняется комфортная температура, что обеспечивает огромную экономию на кондиционировании.

Хочу высказаться и о проблеме долевого строительства. Раньше застройщик брал деньги дольщиков, по своему усмотрению ими распоряжался, например, мог купить за рубежом дорогую недвижимость, не платя дольщику процент за пользование деньгами. С принятием 214-го Закона право распоряжения деньгами возложено на банки, а они уж спросят и проконтролируют правильность расходования денежных средств. При нарушении этих условий объект переходит в распоряжение банка. В данных условиях застройщик будет заинтересован не разбазаривать деньги и строить быстро.

Но быстро строить не все смогут. Смогут только те, которые освоят технологию каркасного домостроения в сборном железобетонном каркасном варианте по серии 1.020 или подобных сериях, а также в крупнопанельном варианте. Но уже с применением новых технологий строительства.

Р.В. – Как известно, любые изменения в строительстве требуют наличия специалистов.

В.Р. – В компании «Капитель» трудятся архитекторы, конструкторы, которые имеют большой опыт проектирования подобного рода объектов. Они работают на современном оборудовании, используя новейшие программные комплексы. Очень важно и то, что наши специалисты не ставят архитектуру на поток, а находят индивидуальный подход к каждому объекту, учитывая градостроительную ситуацию и особенности территории. За годы существования компании с помощью наших специалистов было запроектировано и построено немало объектов, которые отличаются выдержанностью стиля, смелым архитектурным решением. Это и жилой дом на Скоморошинской, и бассейн в Сасове, и предприятие по производству медтехники в Рыбном, и многие другие объекты.

Думаю, что технология с применением изделий серии 1.020 для строительства жилых и общественных зданий в современных условиях уместна и имеет большие перспективы по ряду вышеперечисленных причин.